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住房
由 一星 2013-11-14, 03:17
http://club.china.com/data/thread/1011/2765/66/24/6_1.html
陈中华；***无能的政府搞市场经济制度导致房价高
***导致房价高
2006年10月31日，全国人大常委会发布公告，江苏省人大常委会原副主任、原南京市委书记王武龙因严重违纪，收受贿赂，并干扰纪检部门办案，已涉嫌犯罪。依照代表法的有关规定，王武龙的代表资格终止。王武龙涉嫌犯罪与房地产业有关。据报道，王武龙的弟弟王文龙担任南京某房地产开发有限公司的董事长兼总经理。有当市委书记的哥哥做靠山，王文龙得以够顺利拿到南京市的一些竞争激烈的“黄金宝地”。
纵观近来揪出的一些***案件，大都与房地产密切相关。2006年6月，就有天津市政法委副书记、天津市人民检察院检察长李宝金，安徽省副省长何闽旭，福州市国土资源局局长王炳毅，福州仓山区土地局局长李仲、仓山区区委书记张森兴等一批官员，因涉嫌与房地产有关的经济问题遭“双规”。在官场引发一次又一次的地震。从这些案例中，既可以看出中央反腐的决心和力度之大，也可以看出部分官员与地产界的勾结之深。官员与开发商的勾结，主要是利益上的联系，即官员利用权力为开发商“行方便”，而开发商则投桃报李，给其经济上的回报。
这种权钱交换最终必然增大房地产开发的成本。假设没有***行为，与房地产有关的一系列经济活动，比如，土地的出让等等，都是市场化的，也是公开和透明的。政府采用公开招投标、拍卖、挂牌出让的方式，开发商们就能通过公平竞争获得土地。但是，当权力与开发商勾结以后，就凭空多出了三部分成本：
一是开发商与权力交换的成本。房地产行业与医疗药品行业、零售业并称为商业贿赂的三大高发领域。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节，据悉，开发商的“公关”成本占到楼盘总成本的3%到5%或更高，这对房价起了推动作用。二是***竞争成本，开发商们为了更有把握拿到心仪的地块，可能争相拿出更多的资金来贿赂官员，加剧***的蔓延和升级。三是效率成本。当正常的市场交易行为和正常的权力行为，与***紧密联系在一起的时候，必然制约效率的发挥，这同样会大大增加房地产开发的成本。事实上，一些地方政府和开发商之所以反对公布房价成本，很大程度上就是由于担心房价中的隐性成本暴露出来。
相对而言，这依然只是表象的。一旦开发商与权力勾结在一起，这些开发商们就无惧相关政策的压力，他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称，营造供不应求的假象，诱导消费者购房，推动房价上涨。而这些成本，无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。而且，有权力作靠山，这些开发商纯粹的商业行为，就会沾染上一些霸道的因素，他们不仅可能在建房成本上做手脚，也常常面对消费者反映和投诉的房屋质量问题无动于衷，这加大了消费者的维权成本。权力为了获取更多好处，也会千方百计抵制国家的宏观调控政策。
因而，不妨把反***作为宏观调控的一个前提或者基础工作。随着反***的深入，随着一个个与房地产相关的***官员落马，房价也必将逐渐回归理性。
政府无能导致房价高
有条新闻称，近年来，各地不断传出居民住房价格非理性上涨的讯息，其涨幅之快，价位之高，实属罕见。北京、上海、深圳一线城市每平米少则八九千，多则万五六，两三万一平米的高档住房也时有所闻。即是各省会城市一般每平米也为六七千，不少县市所在地房价都在两千左右。普通居民百姓掏空一生积蓄也深感一房难求。全国十三亿国民，除少数暴发户，工商业主，社会名流、不廉官员外，对当前的房价均难接受。房价太高已是一个不争的事实，对此，民众颇有微词。从新闻中看；不少县市所在地房价都在两千左右，那人民为什么那么无知？非得要去首都和省会城市买高价房呢？首都和省会城市的土地是有限，大家都要去首都和省会城市买房，房价能不高吗？这是分明是政府无能，不引导人民。
市场经济制度导致房价高
衣食住行皆为大事，居者有其屋更是人类从未放弃的理想追求之一，住房问题的解决牵扯老百姓的最基本利益。现在困扰中国老百姓的问题之一就是高房价导致居者有其屋遇到了严重阻碍。中国目前的房价已经不是一般的高，而是高的相当雷人，面对高房价原因和解决办法众说纷纭。
一、住房问题不是孤立的。
困扰老百姓的住房问题不是孤立存在的，而是和医疗、养老、教育等社会福利问题联系在一起的，住房和医疗、养老、教育领域均出现了问题：原来的市场化医疗改革方案已经被承认失败，现在正在尝试第二次医疗改革；教育产业化实现了教育大跃进，大学招生数量急剧增加，学生及家庭经济负担沉重，还产生了毕业就失业的尴尬现象；养老金的巨大缺口一直存在，养老问题的双轨制一直为人诟病，公务员和事业单位退休金是企业退休人员的几倍。住房问题和医疗、养老、教育等社会保障问题虽然分属不同领域，但却都是随着改革的进行出现的，产生住房问题的原因和产生住房和医疗、养老、教育等问题的原因或许存在共性。根据辨证的观点，有因才有果，有果必有因。房价高是表现在外的结果，那么隐藏在内的原因是什么呢？我认为是发展模式问题。
二、房价居高不下的原因分析
房价高涨的起点在于市场机制被引入房产领域。中国最近三十多年的改革和发展模式是沿着国退民进、从计划经济转变为市场经济的主线进行的，改革的基本思路，是运用市场模式去解决经济和社会问题。1998年，随着国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的出台，福利分房体制被终止，住房货币化开始实行，市场机制的引入是房价开始起飞的原点。随着住房市场化的深入，按揭贷款开始出现，在解决购房者资本不足困难的同时，也为投机者炒作住房插上了翅膀，房地产价格很快就一年一个台阶的飙升起来了。随着房地产业的发展膨胀，房地产慢慢成了地方政府的重要财政来源，乃至到今天，其规模已经到了可以绑架整个国民经济的程度。
房地产被视为拉动经济增长的火车头。房地产确对钢铁、基建等诸多行业有明显的拉动作用，可以在一定程度上带动GDP和税收的增长。但是如果房地产价格高到一定程度，就会产生双重作用，一个作用是刺激更多投资进入房地产开发领域，随着投资规模增加会加大对相关行业的拉动作用；另一个作用是房价过高抑制了老百姓对其他商品的消费支付能力，高房价让很多买房家庭降低了生活水平，影响了消费能力，从而降低其他消费领域对经济的带动作用。当房价过高时，房地产就会成为抑制整个经济发展的阻碍性因素。第一个作用是表面的短期的；后一个作用则是长期的具有重大破坏性的，所以倚重房地产来带动经济增长并不具有可持续性，只能是解一时之渴。
房地产的发展捆绑了中国银行业。房地产发展是离不开银行的信贷支持的，一方面房地产开发企业要依赖银行信贷支持来拿地并进行开发，另一方面是购房者要依赖房屋按揭贷款来解决手头资金的不足。高房价一方面是刚性需求导致的，另一方面则是投机性炒作来完成的，而房屋投机很多地方是信贷资金在其中推波助澜。当房价高到一定程度，房地产就和整个银行业捆绑在一起了。任志强不就高喊如果国家调控房地产，先倒下的是银行吗？一旦国家调控力度增大，导致房价下跌到一定程度，银行贷款就有收不回来的风险了，如果是全国范围内出现大面积的信贷回收难，信贷资金大比例成为坏账呆账 ，那么银行业也会面临崩溃压力的。房地产不只是绑架了GDP，更可怕之处在于捆绑了整个银行业。
房地产捆绑了GDP增长和银行业信贷安全，导致政府无法真正调控。现在房地产不只是地方政府增加地方收入的重要依赖，而且中国GDP的增长在很大程度上都依赖房地产来带动了，让中央政府对房价调控陷于两难境地的原因，正是因为房地产暂时还能带动GDP增长，同时房地产捆绑了中国银行业，才导致中央政府无法对高高在上的房地产价格施以重手。同时，由于房地产业对地方经济的拉动作用和对地方税收的支撑作用，导致地方政府对中央出台的房地产调控政策搞打折。上述原因导致中央和各级地方政府无法真正下大力气进行调控，房地产价格就很难真正的降下来。房地产商也正是因为看准了这一点，所以各地出现的新地王现象并没有随着新一轮调控措施的出台而消失，这也表明房地产开发商对房地产的价格进一步增长持乐观态度。
中国为什么如此依赖房地产来拉动经济增长？中国改革和发展模式是拜西方市场经济国家为师，一方面搞国退民进，让私有经济逐步占主导地位，一方面把市场机制导入每个领域。这样一来，中国经济和西方资本主义国家的经济没有什么不同了，困扰资本主义经济的基本矛盾也开始困扰着中国经济了。资本主义的基本矛盾就是社会主义大生产与生产资料私有制之间的矛盾，具体表现之一就是生产的持续扩大与有支付能力的需求有限之间的矛盾。中国目前最大的问题也是消费能力不足导致生产能力相对过剩，即生产不断扩大与有支付能力的需求不足的矛盾，有支付能力的需求不足的原因是资本优先的分配方式导致了贫富悬殊，财富集中在少数人手里，必然导致大多数人缺乏足够的支付能力，导致虽然有社会消费需求却无足够支付能力的矛盾。经济增长有三驾马车，分别为投资、出口和消费，中国的出口已经规模庞大，持续高速增长的可能性基本不存在，而且随着金融危机到来，贸易保护主义抬头，指望出口继续拉动经济增长已不现实；中国为了应对金融危机，推出四万亿的投资计划，加上地方政府的投资，估计十几万亿规模都有，已经穷尽了投资极限了，也不具备可持续性。只有靠消费来拉动了，而消费各领域中，住房属于大额消费类别，具有很大的提升空间和较大的拉动作用，而且，类似的具有强大带动作用的消费类商品并不多。因此，为了GDP的增长，只能把房地产作为支柱产业来重视了，而且房地产对于经济增长短期内具有无法替代的作用。
房价居高不下的原因分析总结：经过上述分析，中国的高房价一个重要原因是政府无法用重典进行调控，而不能调控的原因是中国经济增长依赖房地产业，而中国经济如此倚重房产地业来实现增长的根本原因在于中国的发展模式，也就是说，中国的高房价问题的根源在于中国的发展模式。中国的发展模式不改变，高房价问题也难以解决。除非只有一种可能，就是随着房价的不断提高，泡沫成分越来越大，一直到最后泡沫破裂，经济严重衰退，房价大幅下降，这是日本和香港曾经的经历，但是到了那个时候，老百姓大量失业，存款购买力急剧下降，生活都要成问题了，更不能说买房子了。
三、解决高房价和居住难的道路在哪里？
1、市场经济实现不了居者有其屋的理想。
实行市场经济的国家，都没有很好的解决住房问题。即便在发达的资本主义国家，也是有很多人一生无法拥有自己的房子，我们中国的精英们不也经常说发达国家老百姓很多买不起房子，来为中国很多人买不起房子提供辩护吗？号称最发达的资本主义的美国，次债危机不是揭示了美国有几千万房奴吗？市场经济为什么无法解决居者有其屋的问题，道理很简单：一是因为建立在资本主义私有制基础上的市场经济，发展房地产只是为了一个目的，就是资本获取利润。资本搞房地产开发，首要目的是利润最大化，而不是为了解决老百姓的住房需求，为了追求利润最大化，就会追求高房价，同时资金也会介入房地产进行投机；二是因为市场化的住房解决机制，决定了只有有了钱，才能买房。而资本主义一方面需要制造和维持失业，一方面又因为贫富悬殊导致少数人财富集中，大多数人有支付能力的需求不足，这样就导致了富人有很多套房子的同时很多人却无法拥有自己的房子，这是资本主义的本质决定的。我们国家现在不也是这种情况吗？号称最发达的美国和日本，都没有很好的实现居者有其屋的理想。
2、看看古巴和朝鲜是怎么解决住房问题的。
古巴社会主义政权建立之后，推行新的住房政策，首先把房租下降了50%，同时颁布法律，确认每个家庭都至少要有拥有一处住房的权利，古巴要使所有的居民在5—20年内通过支付房租成为所住房子的主人，到1972年，这一政策的实施已经让75%的租房者成为所租房屋的主人。古巴全民教育医疗100％免费，住房90％免费。他们的孩子不必为上不起大学而发愁，从而也就避免了各种犯罪，老百姓看病是免费医疗，大学生毕业后不必担心买不起房子。现在古巴人民所居住的房子都是政府免费提供的。假如房子和家具坏了也都是免费修缮的！
朝鲜老百姓住房不花钱。无论是农村还是城市，房子是国家统一建的，然后分配给每个公民居住。国家分配给公民的房子是无偿的，只要有结婚申请就有房子。面积小的70--80平方米，大的100--200平方米。住房的优惠还体现在不但国家无偿分房，还分配家庭用具、如衣柜等。还不收房费，连平时的住房费用，如卫生、用电、用水、物业、冬天的暖气全是统一供应。一般一户人家平时的水电暖气费加在一起也就是2朝元，只是象征性的收费。农村的房屋也由国家统一修建。朝鲜不收房费，水、电、煤气、暖气也都是统一供应的。调动工作时交还国家，到新的工作地点再重新分配。
为什么搞社会主义的国家即便经济还不是很发达，反而能够比发达的资本主义国家更好的解决住房问题呢？原因也很简单，因为高福利是真正的社会主义国家的特点和追求目标，社会主义实行公有制，搞建设的目标不是为了少数资本家的利润，而是为了满足人民的物质需要，在住房问题上同样也是如此。还有一个原因是社会主义没有贫富悬殊，不会允许极少数人占有大多数社会财富，社会资源被公平的分配到每个人身上，这样自然就会有能力解决更多人的住房问题了。
高房价的根源在于私有化和市场化的经济发展模式，而私有化结合市场化是无法很好的解决住房问题的，特别是对于我们这样的人口大国而言，更是如此。搞市场经济的国家，住房都成了难题，经济再发达也是照样有很多房奴存在；搞社会主义的国家，即便经济还不够发达，也能够比较好的解决老百姓的住房问题。中国现在的开发商怪政府，政府埋怨开发商，双方还因土地收益分赃不匀在媒体上公开吵架，开发商说政府拿多了，政府说开发商太黑；政府高层为地价高涨土地出让金一年要突破两万亿人民币而津津乐道。而另一方面政府又装模作样大搞调控，推出的都是无关痛痒的措施。搞提高税种和提高利息，这不是在降房价，而是把一国之本当作儿戏。国家调控政策的不断出台，但不见效果，中美创新联合国际疑难病研究院院长陈中华认为主要原因是把房地产作为我们国家的支柱产业及把房子当商品。不改变这二个原因,房价是不可能调下来的。如此比较分析之后，就可以推导出唯一的结论：实现居者有其屋的办法就是：走社会主义道路，实行社会主义的福利制度，通过社会主义的住房分配模式去解决住房问题。国家若走回头路有困难，最起码不要把房地产作为我们国家的支柱产业及不要把房子当商品。让有钱人不能乱买房子。
1.立法规定;只有本地人才能购房，每人不得超过35平米，每户不得超过100平米，以后建房每套不得超过100平米，只能买不能卖。建房子是需要用很多水电及矿产资源的，为了节省水电及矿产资源和保护环境,必须做到有钱不能乱买房子.否则，有钱人可以买大房子可以炒房子可以买了房子不住。不但浪费资源还把房价炒高。
2.外地人只能租房;当地政府要根据情况建房子出租给当地无钱买房人和外地人居住。也要规定每人租房不得超过35平米，每户租房不得超过100平米，只能租不得转租。
3.以后建房要统一式的，15平米的单间，35平米的一室一厅，70平米的二室一厅，100平米的三室一厅。不要建那些奇形怪状和大面积的房子，是很浪费材料的。
陈中华
陈中华；***无能的政府搞市场经济制度导致房价高
***导致房价高
2006年10月31日，全国人大常委会发布公告，江苏省人大常委会原副主任、原南京市委书记王武龙因严重违纪，收受贿赂，并干扰纪检部门办案，已涉嫌犯罪。依照代表法的有关规定，王武龙的代表资格终止。王武龙涉嫌犯罪与房地产业有关。据报道，王武龙的弟弟王文龙担任南京某房地产开发有限公司的董事长兼总经理。有当市委书记的哥哥做靠山，王文龙得以够顺利拿到南京市的一些竞争激烈的“黄金宝地”。
纵观近来揪出的一些***案件，大都与房地产密切相关。2006年6月，就有天津市政法委副书记、天津市人民检察院检察长李宝金，安徽省副省长何闽旭，福州市国土资源局局长王炳毅，福州仓山区土地局局长李仲、仓山区区委书记张森兴等一批官员，因涉嫌与房地产有关的经济问题遭“双规”。在官场引发一次又一次的地震。从这些案例中，既可以看出中央反腐的决心和力度之大，也可以看出部分官员与地产界的勾结之深。官员与开发商的勾结，主要是利益上的联系，即官员利用权力为开发商“行方便”，而开发商则投桃报李，给其经济上的回报。
这种权钱交换最终必然增大房地产开发的成本。假设没有***行为，与房地产有关的一系列经济活动，比如，土地的出让等等，都是市场化的，也是公开和透明的。政府采用公开招投标、拍卖、挂牌出让的方式，开发商们就能通过公平竞争获得土地。但是，当权力与开发商勾结以后，就凭空多出了三部分成本：
一是开发商与权力交换的成本。房地产行业与医疗药品行业、零售业并称为商业贿赂的三大高发领域。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节，据悉，开发商的“公关”成本占到楼盘总成本的3%到5%或更高，这对房价起了推动作用。二是***竞争成本，开发商们为了更有把握拿到心仪的地块，可能争相拿出更多的资金来贿赂官员，加剧***的蔓延和升级。三是效率成本。当正常的市场交易行为和正常的权力行为，与***紧密联系在一起的时候，必然制约效率的发挥，这同样会大大增加房地产开发的成本。事实上，一些地方政府和开发商之所以反对公布房价成本，很大程度上就是由于担心房价中的隐性成本暴露出来。
相对而言，这依然只是表象的。一旦开发商与权力勾结在一起，这些开发商们就无惧相关政策的压力，他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称，营造供不应求的假象，诱导消费者购房，推动房价上涨。而这些成本，无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。而且，有权力作靠山，这些开发商纯粹的商业行为，就会沾染上一些霸道的因素，他们不仅可能在建房成本上做手脚，也常常面对消费者反映和投诉的房屋质量问题无动于衷，这加大了消费者的维权成本。权力为了获取更多好处，也会千方百计抵制国家的宏观调控政策。
因而，不妨把反***作为宏观调控的一个前提或者基础工作。随着反***的深入，随着一个个与房地产相关的***官员落马，房价也必将逐渐回归理性。
政府无能导致房价高
有条新闻称，近年来，各地不断传出居民住房价格非理性上涨的讯息，其涨幅之快，价位之高，实属罕见。北京、上海、深圳一线城市每平米少则八九千，多则万五六，两三万一平米的高档住房也时有所闻。即是各省会城市一般每平米也为六七千，不少县市所在地房价都在两千左右。普通居民百姓掏空一生积蓄也深感一房难求。全国十三亿国民，除少数暴发户，工商业主，社会名流、不廉官员外，对当前的房价均难接受。房价太高已是一个不争的事实，对此，民众颇有微词。从新闻中看；不少县市所在地房价都在两千左右，那人民为什么那么无知？非得要去首都和省会城市买高价房呢？首都和省会城市的土地是有限，大家都要去首都和省会城市买房，房价能不高吗？这是分明是政府无能，不引导人民。
市场经济制度导致房价高
衣食住行皆为大事，居者有其屋更是人类从未放弃的理想追求之一，住房问题的解决牵扯老百姓的最基本利益。现在困扰中国老百姓的问题之一就是高房价导致居者有其屋遇到了严重阻碍。中国目前的房价已经不是一般的高，而是高的相当雷人，面对高房价原因和解决办法众说纷纭。
一、住房问题不是孤立的。
困扰老百姓的住房问题不是孤立存在的，而是和医疗、养老、教育等社会福利问题联系在一起的，住房和医疗、养老、教育领域均出现了问题：原来的市场化医疗改革方案已经被承认失败，现在正在尝试第二次医疗改革；教育产业化实现了教育大跃进，大学招生数量急剧增加，学生及家庭经济负担沉重，还产生了毕业就失业的尴尬现象；养老金的巨大缺口一直存在，养老问题的双轨制一直为人诟病，公务员和事业单位退休金是企业退休人员的几倍。住房问题和医疗、养老、教育等社会保障问题虽然分属不同领域，但却都是随着改革的进行出现的，产生住房问题的原因和产生住房和医疗、养老、教育等问题的原因或许存在共性。根据辨证的观点，有因才有果，有果必有因。房价高是表现在外的结果，那么隐藏在内的原因是什么呢？我认为是发展模式问题。
二、房价居高不下的原因分析
房价高涨的起点在于市场机制被引入房产领域。中国最近三十多年的改革和发展模式是沿着国退民进、从计划经济转变为市场经济的主线进行的，改革的基本思路，是运用市场模式去解决经济和社会问题。1998年，随着国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的出台，福利分房体制被终止，住房货币化开始实行，市场机制的引入是房价开始起飞的原点。随着住房市场化的深入，按揭贷款开始出现，在解决购房者资本不足困难的同时，也为投机者炒作住房插上了翅膀，房地产价格很快就一年一个台阶的飙升起来了。随着房地产业的发展膨胀，房地产慢慢成了地方政府的重要财政来源，乃至到今天，其规模已经到了可以绑架整个国民经济的程度。
房地产被视为拉动经济增长的火车头。房地产确对钢铁、基建等诸多行业有明显的拉动作用，可以在一定程度上带动GDP和税收的增长。但是如果房地产价格高到一定程度，就会产生双重作用，一个作用是刺激更多投资进入房地产开发领域，随着投资规模增加会加大对相关行业的拉动作用；另一个作用是房价过高抑制了老百姓对其他商品的消费支付能力，高房价让很多买房家庭降低了生活水平，影响了消费能力，从而降低其他消费领域对经济的带动作用。当房价过高时，房地产就会成为抑制整个经济发展的阻碍性因素。第一个作用是表面的短期的；后一个作用则是长期的具有重大破坏性的，所以倚重房地产来带动经济增长并不具有可持续性，只能是解一时之渴。
房地产的发展捆绑了中国银行业。房地产发展是离不开银行的信贷支持的，一方面房地产开发企业要依赖银行信贷支持来拿地并进行开发，另一方面是购房者要依赖房屋按揭贷款来解决手头资金的不足。高房价一方面是刚性需求导致的，另一方面则是投机性炒作来完成的，而房屋投机很多地方是信贷资金在其中推波助澜。当房价高到一定程度，房地产就和整个银行业捆绑在一起了。任志强不就高喊如果国家调控房地产，先倒下的是银行吗？一旦国家调控力度增大，导致房价下跌到一定程度，银行贷款就有收不回来的风险了，如果是全国范围内出现大面积的信贷回收难，信贷资金大比例成为坏账呆账 ，那么银行业也会面临崩溃压力的。房地产不只是绑架了GDP，更可怕之处在于捆绑了整个银行业。
房地产捆绑了GDP增长和银行业信贷安全，导致政府无法真正调控。现在房地产不只是地方政府增加地方收入的重要依赖，而且中国GDP的增长在很大程度上都依赖房地产来带动了，让中央政府对房价调控陷于两难境地的原因，正是因为房地产暂时还能带动GDP增长，同时房地产捆绑了中国银行业，才导致中央政府无法对高高在上的房地产价格施以重手。同时，由于房地产业对地方经济的拉动作用和对地方税收的支撑作用，导致地方政府对中央出台的房地产调控政策搞打折。上述原因导致中央和各级地方政府无法真正下大力气进行调控，房地产价格就很难真正的降下来。房地产商也正是因为看准了这一点，所以各地出现的新地王现象并没有随着新一轮调控措施的出台而消失，这也表明房地产开发商对房地产的价格进一步增长持乐观态度。
中国为什么如此依赖房地产来拉动经济增长？中国改革和发展模式是拜西方市场经济国家为师，一方面搞国退民进，让私有经济逐步占主导地位，一方面把市场机制导入每个领域。这样一来，中国经济和西方资本主义国家的经济没有什么不同了，困扰资本主义经济的基本矛盾也开始困扰着中国经济了。资本主义的基本矛盾就是社会主义大生产与生产资料私有制之间的矛盾，具体表现之一就是生产的持续扩大与有支付能力的需求有限之间的矛盾。中国目前最大的问题也是消费能力不足导致生产能力相对过剩，即生产不断扩大与有支付能力的需求不足的矛盾，有支付能力的需求不足的原因是资本优先的分配方式导致了贫富悬殊，财富集中在少数人手里，必然导致大多数人缺乏足够的支付能力，导致虽然有社会消费需求却无足够支付能力的矛盾。经济增长有三驾马车，分别为投资、出口和消费，中国的出口已经规模庞大，持续高速增长的可能性基本不存在，而且随着金融危机到来，贸易保护主义抬头，指望出口继续拉动经济增长已不现实；中国为了应对金融危机，推出四万亿的投资计划，加上地方政府的投资，估计十几万亿规模都有，已经穷尽了投资极限了，也不具备可持续性。只有靠消费来拉动了，而消费各领域中，住房属于大额消费类别，具有很大的提升空间和较大的拉动作用，而且，类似的具有强大带动作用的消费类商品并不多。因此，为了GDP的增长，只能把房地产作为支柱产业来重视了，而且房地产对于经济增长短期内具有无法替代的作用。
房价居高不下的原因分析总结：经过上述分析，中国的高房价一个重要原因是政府无法用重典进行调控，而不能调控的原因是中国经济增长依赖房地产业，而中国经济如此倚重房产地业来实现增长的根本原因在于中国的发展模式，也就是说，中国的高房价问题的根源在于中国的发展模式。中国的发展模式不改变，高房价问题也难以解决。除非只有一种可能，就是随着房价的不断提高，泡沫成分越来越大，一直到最后泡沫破裂，经济严重衰退，房价大幅下降，这是日本和香港曾经的经历，但是到了那个时候，老百姓大量失业，存款购买力急剧下降，生活都要成问题了，更不能说买房子了。
三、解决高房价和居住难的道路在哪里？
1、市场经济实现不了居者有其屋的理想。
实行市场经济的国家，都没有很好的解决住房问题。即便在发达的资本主义国家，也是有很多人一生无法拥有自己的房子，我们中国的精英们不也经常说发达国家老百姓很多买不起房子，来为中国很多人买不起房子提供辩护吗？号称最发达的资本主义的美国，次债危机不是揭示了美国有几千万房奴吗？市场经济为什么无法解决居者有其屋的问题，道理很简单：一是因为建立在资本主义私有制基础上的市场经济，发展房地产只是为了一个目的，就是资本获取利润。资本搞房地产开发，首要目的是利润最大化，而不是为了解决老百姓的住房需求，为了追求利润最大化，就会追求高房价，同时资金也会介入房地产进行投机；二是因为市场化的住房解决机制，决定了只有有了钱，才能买房。而资本主义一方面需要制造和维持失业，一方面又因为贫富悬殊导致少数人财富集中，大多数人有支付能力的需求不足，这样就导致了富人有很多套房子的同时很多人却无法拥有自己的房子，这是资本主义的本质决定的。我们国家现在不也是这种情况吗？号称最发达的美国和日本，都没有很好的实现居者有其屋的理想。
2、看看古巴和朝鲜是怎么解决住房问题的。
古巴社会主义政权建立之后，推行新的住房政策，首先把房租下降了50%，同时颁布法律，确认每个家庭都至少要有拥有一处住房的权利，古巴要使所有的居民在5—20年内通过支付房租成为所住房子的主人，到1972年，这一政策的实施已经让75%的租房者成为所租房屋的主人。古巴全民教育医疗100％免费，住房90％免费。他们的孩子不必为上不起大学而发愁，从而也就避免了各种犯罪，老百姓看病是免费医疗，大学生毕业后不必担心买不起房子。现在古巴人民所居住的房子都是政府免费提供的。假如房子和家具坏了也都是免费修缮的！
朝鲜老百姓住房不花钱。无论是农村还是城市，房子是国家统一建的，然后分配给每个公民居住。国家分配给公民的房子是无偿的，只要有结婚申请就有房子。面积小的70--80平方米，大的100--200平方米。住房的优惠还体现在不但国家无偿分房，还分配家庭用具、如衣柜等。还不收房费，连平时的住房费用，如卫生、用电、用水、物业、冬天的暖气全是统一供应。一般一户人家平时的水电暖气费加在一起也就是2朝元，只是象征性的收费。农村的房屋也由国家统一修建。朝鲜不收房费，水、电、煤气、暖气也都是统一供应的。调动工作时交还国家，到新的工作地点再重新分配。
为什么搞社会主义的国家即便经济还不是很发达，反而能够比发达的资本主义国家更好的解决住房问题呢？原因也很简单，因为高福利是真正的社会主义国家的特点和追求目标，社会主义实行公有制，搞建设的目标不是为了少数资本家的利润，而是为了满足人民的物质需要，在住房问题上同样也是如此。还有一个原因是社会主义没有贫富悬殊，不会允许极少数人占有大多数社会财富，社会资源被公平的分配到每个人身上，这样自然就会有能力解决更多人的住房问题了。
高房价的根源在于私有化和市场化的经济发展模式，而私有化结合市场化是无法很好的解决住房问题的，特别是对于我们这样的人口大国而言，更是如此。搞市场经济的国家，住房都成了难题，经济再发达也是照样有很多房奴存在；搞社会主义的国家，即便经济还不够发达，也能够比较好的解决老百姓的住房问题。中国现在的开发商怪政府，政府埋怨开发商，双方还因土地收益分赃不匀在媒体上公开吵架，开发商说政府拿多了，政府说开发商太黑；政府高层为地价高涨土地出让金一年要突破两万亿人民币而津津乐道。而另一方面政府又装模作样大搞调控，推出的都是无关痛痒的措施。搞提高税种和提高利息，这不是在降房价，而是把一国之本当作儿戏。国家调控政策的不断出台，但不见效果，中美创新联合国际疑难病研究院院长陈中华认为主要原因是把房地产作为我们国家的支柱产业及把房子当商品。不改变这二个原因,房价是不可能调下来的。如此比较分析之后，就可以推导出唯一的结论：实现居者有其屋的办法就是：走社会主义道路，实行社会主义的福利制度，通过社会主义的住房分配模式去解决住房问题。国家若走回头路有困难，最起码不要把房地产作为我们国家的支柱产业及不要把房子当商品。让有钱人不能乱买房子。
1.立法规定;只有本地人才能购房，每人不得超过35平米，每户不得超过100平米，以后建房每套不得超过100平米，只能买不能卖。建房子是需要用很多水电及矿产资源的，为了节省水电及矿产资源和保护环境,必须做到有钱不能乱买房子.否则，有钱人可以买大房子可以炒房子可以买了房子不住。不但浪费资源还把房价炒高。
2.外地人只能租房;当地政府要根据情况建房子出租给当地无钱买房人和外地人居住。也要规定每人租房不得超过35平米，每户租房不得超过100平米，只能租不得转租。
3.以后建房要统一式的，15平米的单间，35平米的一室一厅，70平米的二室一厅，100平米的三室一厅。不要建那些奇形怪状和大面积的房子，是很浪费材料的。
陈中华
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由 一马当先 2013-11-26, 19:35
纽约华人买家流行"看房游" 中介无奈当导游
2013-11-26 14:42:00 来源: 中国新闻网(北京)
2013-11-26 14:42:00 来源: 中国新闻网(北京)
中新网11月26日电 据美国《世界日报》报道，纽约房地产近年回温，中国买家更是纽约地产商重要客源，可说是纽约房市回温的推手。然而因为文化、价值观差异或买卖房的程序不同，有些中国买家把房地产经纪当免费导游，或是一直换经纪，也让不少房地产经纪人大喊吃不消。
一名在曼哈顿及布鲁克林李姓地产经纪便抱怨许多中国买家把地产经纪人当“免费导游”，“我要全天候陪着这些投资客跑遍纽约各区，介绍西村、翠贝卡、中城各区不同的特色文化，逛完后就消失再也不连络、也不接电话，完全把我当免费导游，带他们认识纽约！”几次经验下来让他气得再也不接中国买家。
另外，因看房文化不同，李姓经纪人也遇过中国买家一天要他服务、隔天就换别的地产经纪人服务，打破美国地产经纪人与客户间互相信赖的关系，“在美国，客户应该信任自己的地产经纪人，如此地产经纪人才能了解客户真正需求，协助客户找到最适合的房子。”
资深地产经纪人张安妮表示，把地产经纪人当导游、一直换地产经纪人服务等的类似情形确实有，“不过偶尔才碰到一个，被当导游就享受当导游的过程吧！有次陪中国客户从曼哈顿中央公园附近的豪宅看到长岛海景豪宅，就一起欣赏纽约不同景致风光，也不算损失”。
张安妮有套筛选客户的机制，“电话中先询问客户是否钱已到位、购屋的缘由等，若是钱已经到位，或是因子女在纽约求学工作而购房的买家，交易成功率较高。”反之，若是看广告而来、或没特别缘由就要看房的客户就会审慎考虑，避免浪费时间。
主要经营皇后区房地产的陈姓经纪人也有相同经验，“能体谅中国卖家因文化不同而造成误解，但既然要投资纽约就要照美国规矩走。”他希望少数造成地产经纪人困扰的投资客能理解美国看房文化，与地产经纪人互信互赖，让交易有效率地顺利完成。
(原标题：纽约华人买家流行"看房游" 中介无奈当导游吃不消)
一名在曼哈顿及布鲁克林李姓地产经纪便抱怨许多中国买家把地产经纪人当“免费导游”，“我要全天候陪着这些投资客跑遍纽约各区，介绍西村、翠贝卡、中城各区不同的特色文化，逛完后就消失再也不连络、也不接电话，完全把我当免费导游，带他们认识纽约！”几次经验下来让他气得再也不接中国买家。
另外，因看房文化不同，李姓经纪人也遇过中国买家一天要他服务、隔天就换别的地产经纪人服务，打破美国地产经纪人与客户间互相信赖的关系，“在美国，客户应该信任自己的地产经纪人，如此地产经纪人才能了解客户真正需求，协助客户找到最适合的房子。”
资深地产经纪人张安妮表示，把地产经纪人当导游、一直换地产经纪人服务等的类似情形确实有，“不过偶尔才碰到一个，被当导游就享受当导游的过程吧！有次陪中国客户从曼哈顿中央公园附近的豪宅看到长岛海景豪宅，就一起欣赏纽约不同景致风光，也不算损失”。
张安妮有套筛选客户的机制，“电话中先询问客户是否钱已到位、购屋的缘由等，若是钱已经到位，或是因子女在纽约求学工作而购房的买家，交易成功率较高。”反之，若是看广告而来、或没特别缘由就要看房的客户就会审慎考虑，避免浪费时间。
主要经营皇后区房地产的陈姓经纪人也有相同经验，“能体谅中国卖家因文化不同而造成误解，但既然要投资纽约就要照美国规矩走。”他希望少数造成地产经纪人困扰的投资客能理解美国看房文化，与地产经纪人互信互赖，让交易有效率地顺利完成。
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由 一马当先 2013-11-26, 19:37
中国买家加入纽约抢房战 被经纪人比作"救世主"
2013-11-26 14:43:00 来源: 中国新闻网(北京)
2013-11-26 14:43:00 来源: 中国新闻网(北京)
中新网11月26日电 据美国侨报网编译报道，纽约曼哈顿的房地产市场一向硝烟弥漫、残酷无情，有人凯旋而归，有人尸骨无存。中国买家迅速加入战争，并成为老练的斗士。这也使得曼哈顿高端房产经纪人多利•伦茨(Dolly Lenz)鞍前马后地忙碌着，一刻不得歇。
据全美广播公司财经频道(CNBC)25日报道，伦茨自称是“美国房地产界的销售皇后”，她经手的都是价值数百万的房产。上周末，伦茨一直陪着中国客户看房，她把他们称为“新俄国佬”。
“我整个周末都在陪着客户到处看房，每个客户都是中国人，”伦茨称。
“过去是，只要你有个俄罗斯客户，就能分开红海，而现在中国人成了摩西，引领房地产经纪人。如果我有中国买家，我就能拿到我任何房子的预约。非常神奇。”
伦茨称，中国买家涌入纽约房地产市场，主要是源自他们对有形资产的偏好，比如珠宝、艺术品和房地产。她将这种现象归咎于三大原因：中国精英阶层希望将资产多元化，以有形资产确保安全性，将部分财产投向海外。
伦茨研究亚洲房地产买家已经有20年了，她称，最近中国客户的口味越来越像正宗的纽约人了。现在他们喜欢战前的老房和象征身份地位的曼哈顿房产，这些都是因为他们开始研究房市走向，甚至认真挖掘市场数据。
“你不用手把手地教他们，”伦茨称，“现在都是他们在教你，他们比我们精明得多，懂得也远超过我们。在和中国买家打交道时，你最好规规矩矩地做好自己。”
中国买家的影响力并不局限于纽约市，加州的房地产也在他们的购物列表中。无论在迈阿密，还是欧洲，你都能看见中国买家的身影。
不过，在纽约，中国买家在房地产市场的影响力往往局限于缺少选择。“这里的供应不够，”伦茨称，“当然也有新的供应，但你在市场上根本找不到。新供应都不公开挂牌。”
(原标题：中国买家加入纽约抢房战 被经纪人比作“救世主”)
据全美广播公司财经频道(CNBC)25日报道，伦茨自称是“美国房地产界的销售皇后”，她经手的都是价值数百万的房产。上周末，伦茨一直陪着中国客户看房，她把他们称为“新俄国佬”。
“我整个周末都在陪着客户到处看房，每个客户都是中国人，”伦茨称。
“过去是，只要你有个俄罗斯客户，就能分开红海，而现在中国人成了摩西，引领房地产经纪人。如果我有中国买家，我就能拿到我任何房子的预约。非常神奇。”
伦茨称，中国买家涌入纽约房地产市场，主要是源自他们对有形资产的偏好，比如珠宝、艺术品和房地产。她将这种现象归咎于三大原因：中国精英阶层希望将资产多元化，以有形资产确保安全性，将部分财产投向海外。
伦茨研究亚洲房地产买家已经有20年了，她称，最近中国客户的口味越来越像正宗的纽约人了。现在他们喜欢战前的老房和象征身份地位的曼哈顿房产，这些都是因为他们开始研究房市走向，甚至认真挖掘市场数据。
“你不用手把手地教他们，”伦茨称，“现在都是他们在教你，他们比我们精明得多，懂得也远超过我们。在和中国买家打交道时，你最好规规矩矩地做好自己。”
中国买家的影响力并不局限于纽约市，加州的房地产也在他们的购物列表中。无论在迈阿密，还是欧洲，你都能看见中国买家的身影。
不过，在纽约，中国买家在房地产市场的影响力往往局限于缺少选择。“这里的供应不够，”伦茨称，“当然也有新的供应，但你在市场上根本找不到。新供应都不公开挂牌。”
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由 一马当先 2013-12-02, 05:24
2013-12-02 07:03
2013年11月30日消息，美国《外交政策》杂志报道，美国摄影记者马修·尼德豪泽造访昆明呈贡，用镜头记录下这座鬼城的景象。与名气更大的鬼城内蒙古康巴什一样，呈贡也是在加速城市化的大背景下出现的。
随着中国进入城市化加速发展阶段，“空城”频频见诸报端,被舆论视为造城失败的集中体现和中国房地产泡沫的缩影。投入巨大的近郊新城建设,行人稀少的街道，量空置的住宅,成为“空城”的共同特点。昆明呈贡,正是一座典型的“空城”。
从确定角度观察，呈贡与中国的其他很多城市没什么两样，唯一的差别就是人烟稀少。当地政府表示呈贡2012年的人口达到35万，2020年将增至100万。但就目前形势来看，这一目标似乎很难实现。
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由 一马当先 2013-12-03, 20:01
人民日报:城镇化被房地产绑架 政府只想卖地收钱
2013-12-03 18:26:21 来源: 人民日报 有10724人参与
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9月17日，关注人的城镇化问题
11月26日，关注如何做强做大县城
编者的话
在各地推进城镇化的过程中，由于主客观原因的限制，一些涉及经济、社会、资源、环境等各方面的问题相继暴露出来，其中某些不良倾向尤其值得警惕，因为它们有可能使一项新政策、好政策变味走样。从9月17日开始，读者来信版连续推出10期“关注城镇化中的不良倾向”系列报道，对近些年城镇化中的种种不良倾向做了一次集中扫描与剖析。
在这10期报道中，我们以个案调查、读者来信、学者观点等形式，分别关注了农民“被城镇化”的窘境、土地城镇化快于人口城镇化、城市规划随意性大、城镇服务功能欠缺、大拆大建、房地产绑架城镇化、古建筑古街区被毁严重等带有倾向性的问题，并涉及农民就地城镇化、如何做强做大县城等话题，将读者身边的事例和群众的感受真实地呈现出来，加以条分缕析，尽可能清晰地反映城镇化中的普遍性问题。期望通过这样的报道，让人们特别是在城镇化过程中起着主导作用的各级政府，能够冷静、理性地思考。
1．一些地方热衷于土地城镇化而非人的城镇化，强征土地侵害农民利益，不少农民被迫“上楼”集中居住
城镇是人的聚集地，是历史发展到一定阶段的产物。人类早期的城市是因“市”而“城”的。有了集市交易，人们才逐渐聚集到一起。工业化的发展加速了城镇的发展，城镇的发展又促生、带动了服务业的发展。对于人类而言，城市具有其难以阻挡的魅力，思想的碰撞与交流、更多的就业与发展机会、良好的生活与教育环境、现代化的生活方式，诱使大量人群自发地向城市流动。这是城市发展的规律。
在我国，由于城乡二元结构的长期存在以及城乡间的巨大差距，农村剩余劳动力向城市转移，近一二十年已成大趋势，以致形成了2.6亿农民工这样一个庞大群体。按理说，城镇化首先应解决的就是已经流向城镇的这一庞大群体的安居乐业问题，让这些农民工真正享受到市民待遇。但现实是，许多地方政府既没将关注点放在这些人的城镇化上，也未注重提升仍在务农农民的生活质量，而是将目光紧紧盯住农民手中的承包地及宅基地。由于城市规模的盲目扩张，建设用地日趋紧缺，紧俏的、增值效益巨大的农村土地自然就成了财政上捉襟见肘甚至债台高筑的政府部门的垂涎之物。一些地方政府借城镇化或新农村建设之名，强征农民承包地、宅基地，强迫农民“上楼”集中居住，大搞土地财政。大量“上楼”后的农民，工作难找，无所事事，征地补偿款有的买房用光了，有剩余的也难以为继，生活质量未升反降。《“四处冒烟”的楼房》、《被“农转非”的农民》、《地没了，姑妈闲得慌》、《失地农民长远生计无保障》等来信，道出了农民“上楼”后的窘境。本报记者采写的《六圈村村民的“城市梦”何处安放——北京市丰台区花乡六圈村失地农民生活现状调查》，披露了为城镇化作“贡献”的村民做了城里人后的窘迫与困扰。
土地城镇化的速度高于人口城镇化的速度，地方政府严重依赖“土地财政”，这是我国城镇化中显而易见的问题。原因何在？中国社会科学院农村所社会问题研究中心主任于建嵘认为，权力驱动型城镇化是重要原因。权力驱动型城镇化要求政府支配大量的土地、资金、人才等资源。在地方财政实力总体较弱的情况下，地方政府难免走上严重依赖“土地财政”之路，通过挤用农业资源和掠夺农民来满足城镇化的资金需求。一些政府很大程度上将城镇化当做经济发展的一种手段，未走出片面追求GDP高增长的套路，高估了城镇化的经济和社会效应。
城镇化是经济、政治、科技与文化共同发展的结果。与其说城镇化是经济发展的原因，不如说是经济发展的结果。在经济结构和产业结构亟须转型升级的当下，各地政府盲目追求城镇化的速度和规模可能会产生重复建设和保护落后产能的客观效果，贻误产业结构转型升级的良机。现实表明，违背农民的主观意志而将城镇化强加于他们身上，在不进行相关制度改革的前提下强调城镇化，很可能加剧社会矛盾，对社会稳定造成不利影响。
2．城镇化被房地产绑架，成了造城运动。历史街区、古建筑快速消亡。“当政府只想着如何卖地收钱的时候，什么样的经都会念歪，大拆大建也在所难免”
城镇化的普遍趋势是农民为了获得更高收入、寻求更好的生存发展机会而向城镇主动转移，但在我国的一些地方却由于政府靠行政权力驱动而形成了人为的造城运动。为短期内提高城镇化率，加上对土地财政的严重依赖，一些地方政府走上了大拆大迁、大拆大建、大兴土木的造城之路。近些年，建新区造新城、拆旧城造仿古城如同热病般在不少地方传染、蔓延。有统计数据显示，有12个省会城市要建55个新城；144个地级城市要建200个新城；161个县中67个要建新城。已公布规划面积的96个新城，占地超过6000平方公里。全国还有不少于30个城市要斥巨资重建古城。最让人痛心的是，许多“打造”，走的都是将古城“打”掉再“造”仿古城的路子，部分国家历史文化名城岌岌可危，历史文化街区频频告急。
今年3月，住房和城乡建设部与国家文物局联合下发通知，对山东聊城、河北邯郸、湖北随州、安徽寿县、河南浚县、湖南岳阳、广西柳州、云南大理等8市县，因保护工作不力，致使历史文化名城和历史文化遗产遭到严重破坏、名城历史文化价值受到严重影响的情况进行了通报批评。据报道，自1982年首批国家历史文化名城公布至今，全国共有119个城市得此殊荣。它们中有曾经的各朝都城，有历史上的政治经济重镇，也有某些历史大事件的发生地。按规定，至少拥有两个历史文化街区的城市才能申报国家历史文化名城。但有专家表示，中国当下119个历史文化名城中，有将近20个已没有历史文化街区，将近一半的历史文化街区不合格。
与造城运动伴生的是房地产对城镇化的绑架。在许多地方，房地产几乎成了城镇化的代名词，城镇化完全被盖新楼、建新区取代。如，现有65万人的贵阳市贵安新区，规划10年内打造可容纳400万人的新城，几乎相当于贵阳市市域现有总人口；年财政收入仅3000多万元的呼和浩特市清水河县，却计划斥资60多亿元建新城，历时10年最终以烂尾收场。人为造城运动的另一畸形产物便是“鬼城”频现，内蒙古的鄂尔多斯康巴什新城便是典型。住宅空置率过高、楼房建设过度超过基础设施和人口聚集速度，是这些城市的典型特征。
广西藤县读者何杰锋在来信中说，“当政府只想着如何卖地收钱的时候，什么样的经都会念歪，大拆大建也在所难免。”
3．城镇化重建设轻管理，中看不中用；大小城市及县城间发展失衡，离农民最近的县城失去县域发展的龙头作用
可持续发展被认为是20世纪以来最重要的概念之一。新型城镇化重点就是要解决可持续发展问题。然而，在近些年的城镇化热潮中，可持续发展往往被一些地方置之度外，许多城市充斥着急功近利、好大喜功的味道。不顾现实需求，不看客观条件，不搞可行性研究，一味追求大手笔，争先恐后大施拳脚、大展宏图，以致地方政府债台高筑，建设发展难以为继或半途而废。一座座漂亮的新区、小区拔地而起，配套基础设施及管理却难以跟上，中看不中用，缺少吸引力、聚集力。有专家指出，“中国城镇化进程中还存在水、电、气、供热、地下管网、三废处理等基础设施落后以及住房、社保、教育、医疗、交通、文化娱乐等公共服务滞后、城市资源环境严重超载等问题。”
此外，大中小城市的盲目无限度扩张，城市间、城乡间的发展失衡，加之“市管县”体制的制约，使得离农民最近的县城逐渐失去“龙头”作用。由于县城的产业集聚力差、对农村剩余劳动力的吸附力弱，大多数外出打工的农民越过县城奔向更具吸引力的城市，结果造成大城市人满为患，城市病日趋严重，小城镇包括县城发展缓慢，乡村更是发展乏力。
城镇是增长的发动机。这个发动机要靠市场之手和政府之手共同启动，而不能仅靠政府行政权力之手的强推独撑。城镇发展有其内在规律，实践证明，违反这种规律就可能走偏，就会付出代价。对一个拥有占世界近1/5的人口、区域发展极不平衡的发展中国家之城镇化的复杂性与艰巨性，必须保持清醒的认识。能否重视并纠正城镇化中的不良倾向，让中国在新的历史节点上沿着科学发展的道路前行，事关全面建成小康社会和国家现代化建设的顺利推进。
2013-12-03 18:26:21 来源: 人民日报 有10724人参与
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核心提示：《人民日报》从9月17日开始，连续在读者来信版推出“关注城镇化中的不良倾向”系列报道。并在今日发文称，各地推进城镇化的过程中，城镇化被房地产绑架，成了造城运动。“当政府只想着如何卖地收钱的时候，大拆大建也在所难免”。
9月17日，关注人的城镇化问题
11月26日，关注如何做强做大县城
编者的话
在各地推进城镇化的过程中，由于主客观原因的限制，一些涉及经济、社会、资源、环境等各方面的问题相继暴露出来，其中某些不良倾向尤其值得警惕，因为它们有可能使一项新政策、好政策变味走样。从9月17日开始，读者来信版连续推出10期“关注城镇化中的不良倾向”系列报道，对近些年城镇化中的种种不良倾向做了一次集中扫描与剖析。
在这10期报道中，我们以个案调查、读者来信、学者观点等形式，分别关注了农民“被城镇化”的窘境、土地城镇化快于人口城镇化、城市规划随意性大、城镇服务功能欠缺、大拆大建、房地产绑架城镇化、古建筑古街区被毁严重等带有倾向性的问题，并涉及农民就地城镇化、如何做强做大县城等话题，将读者身边的事例和群众的感受真实地呈现出来，加以条分缕析，尽可能清晰地反映城镇化中的普遍性问题。期望通过这样的报道，让人们特别是在城镇化过程中起着主导作用的各级政府，能够冷静、理性地思考。
1．一些地方热衷于土地城镇化而非人的城镇化，强征土地侵害农民利益，不少农民被迫“上楼”集中居住
城镇是人的聚集地，是历史发展到一定阶段的产物。人类早期的城市是因“市”而“城”的。有了集市交易，人们才逐渐聚集到一起。工业化的发展加速了城镇的发展，城镇的发展又促生、带动了服务业的发展。对于人类而言，城市具有其难以阻挡的魅力，思想的碰撞与交流、更多的就业与发展机会、良好的生活与教育环境、现代化的生活方式，诱使大量人群自发地向城市流动。这是城市发展的规律。
在我国，由于城乡二元结构的长期存在以及城乡间的巨大差距，农村剩余劳动力向城市转移，近一二十年已成大趋势，以致形成了2.6亿农民工这样一个庞大群体。按理说，城镇化首先应解决的就是已经流向城镇的这一庞大群体的安居乐业问题，让这些农民工真正享受到市民待遇。但现实是，许多地方政府既没将关注点放在这些人的城镇化上，也未注重提升仍在务农农民的生活质量，而是将目光紧紧盯住农民手中的承包地及宅基地。由于城市规模的盲目扩张，建设用地日趋紧缺，紧俏的、增值效益巨大的农村土地自然就成了财政上捉襟见肘甚至债台高筑的政府部门的垂涎之物。一些地方政府借城镇化或新农村建设之名，强征农民承包地、宅基地，强迫农民“上楼”集中居住，大搞土地财政。大量“上楼”后的农民，工作难找，无所事事，征地补偿款有的买房用光了，有剩余的也难以为继，生活质量未升反降。《“四处冒烟”的楼房》、《被“农转非”的农民》、《地没了，姑妈闲得慌》、《失地农民长远生计无保障》等来信，道出了农民“上楼”后的窘境。本报记者采写的《六圈村村民的“城市梦”何处安放——北京市丰台区花乡六圈村失地农民生活现状调查》，披露了为城镇化作“贡献”的村民做了城里人后的窘迫与困扰。
土地城镇化的速度高于人口城镇化的速度，地方政府严重依赖“土地财政”，这是我国城镇化中显而易见的问题。原因何在？中国社会科学院农村所社会问题研究中心主任于建嵘认为，权力驱动型城镇化是重要原因。权力驱动型城镇化要求政府支配大量的土地、资金、人才等资源。在地方财政实力总体较弱的情况下，地方政府难免走上严重依赖“土地财政”之路，通过挤用农业资源和掠夺农民来满足城镇化的资金需求。一些政府很大程度上将城镇化当做经济发展的一种手段，未走出片面追求GDP高增长的套路，高估了城镇化的经济和社会效应。
城镇化是经济、政治、科技与文化共同发展的结果。与其说城镇化是经济发展的原因，不如说是经济发展的结果。在经济结构和产业结构亟须转型升级的当下，各地政府盲目追求城镇化的速度和规模可能会产生重复建设和保护落后产能的客观效果，贻误产业结构转型升级的良机。现实表明，违背农民的主观意志而将城镇化强加于他们身上，在不进行相关制度改革的前提下强调城镇化，很可能加剧社会矛盾，对社会稳定造成不利影响。
2．城镇化被房地产绑架，成了造城运动。历史街区、古建筑快速消亡。“当政府只想着如何卖地收钱的时候，什么样的经都会念歪，大拆大建也在所难免”
城镇化的普遍趋势是农民为了获得更高收入、寻求更好的生存发展机会而向城镇主动转移，但在我国的一些地方却由于政府靠行政权力驱动而形成了人为的造城运动。为短期内提高城镇化率，加上对土地财政的严重依赖，一些地方政府走上了大拆大迁、大拆大建、大兴土木的造城之路。近些年，建新区造新城、拆旧城造仿古城如同热病般在不少地方传染、蔓延。有统计数据显示，有12个省会城市要建55个新城；144个地级城市要建200个新城；161个县中67个要建新城。已公布规划面积的96个新城，占地超过6000平方公里。全国还有不少于30个城市要斥巨资重建古城。最让人痛心的是，许多“打造”，走的都是将古城“打”掉再“造”仿古城的路子，部分国家历史文化名城岌岌可危，历史文化街区频频告急。
今年3月，住房和城乡建设部与国家文物局联合下发通知，对山东聊城、河北邯郸、湖北随州、安徽寿县、河南浚县、湖南岳阳、广西柳州、云南大理等8市县，因保护工作不力，致使历史文化名城和历史文化遗产遭到严重破坏、名城历史文化价值受到严重影响的情况进行了通报批评。据报道，自1982年首批国家历史文化名城公布至今，全国共有119个城市得此殊荣。它们中有曾经的各朝都城，有历史上的政治经济重镇，也有某些历史大事件的发生地。按规定，至少拥有两个历史文化街区的城市才能申报国家历史文化名城。但有专家表示，中国当下119个历史文化名城中，有将近20个已没有历史文化街区，将近一半的历史文化街区不合格。
与造城运动伴生的是房地产对城镇化的绑架。在许多地方，房地产几乎成了城镇化的代名词，城镇化完全被盖新楼、建新区取代。如，现有65万人的贵阳市贵安新区，规划10年内打造可容纳400万人的新城，几乎相当于贵阳市市域现有总人口；年财政收入仅3000多万元的呼和浩特市清水河县，却计划斥资60多亿元建新城，历时10年最终以烂尾收场。人为造城运动的另一畸形产物便是“鬼城”频现，内蒙古的鄂尔多斯康巴什新城便是典型。住宅空置率过高、楼房建设过度超过基础设施和人口聚集速度，是这些城市的典型特征。
广西藤县读者何杰锋在来信中说，“当政府只想着如何卖地收钱的时候，什么样的经都会念歪，大拆大建也在所难免。”
3．城镇化重建设轻管理，中看不中用；大小城市及县城间发展失衡，离农民最近的县城失去县域发展的龙头作用
可持续发展被认为是20世纪以来最重要的概念之一。新型城镇化重点就是要解决可持续发展问题。然而，在近些年的城镇化热潮中，可持续发展往往被一些地方置之度外，许多城市充斥着急功近利、好大喜功的味道。不顾现实需求，不看客观条件，不搞可行性研究，一味追求大手笔，争先恐后大施拳脚、大展宏图，以致地方政府债台高筑，建设发展难以为继或半途而废。一座座漂亮的新区、小区拔地而起，配套基础设施及管理却难以跟上，中看不中用，缺少吸引力、聚集力。有专家指出，“中国城镇化进程中还存在水、电、气、供热、地下管网、三废处理等基础设施落后以及住房、社保、教育、医疗、交通、文化娱乐等公共服务滞后、城市资源环境严重超载等问题。”
此外，大中小城市的盲目无限度扩张，城市间、城乡间的发展失衡，加之“市管县”体制的制约，使得离农民最近的县城逐渐失去“龙头”作用。由于县城的产业集聚力差、对农村剩余劳动力的吸附力弱，大多数外出打工的农民越过县城奔向更具吸引力的城市，结果造成大城市人满为患，城市病日趋严重，小城镇包括县城发展缓慢，乡村更是发展乏力。
城镇是增长的发动机。这个发动机要靠市场之手和政府之手共同启动，而不能仅靠政府行政权力之手的强推独撑。城镇发展有其内在规律，实践证明，违反这种规律就可能走偏，就会付出代价。对一个拥有占世界近1/5的人口、区域发展极不平衡的发展中国家之城镇化的复杂性与艰巨性，必须保持清醒的认识。能否重视并纠正城镇化中的不良倾向，让中国在新的历史节点上沿着科学发展的道路前行，事关全面建成小康社会和国家现代化建设的顺利推进。
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由 一星 2014-03-19, 03:41
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再来“4万亿”也救不了房地产？楼市再现08年风雨
【部分城市房价下跌 08年楼市风雨再现】
10多年来，房价只涨不跌，让绝大多数买房人望房兴叹，最近频频传出楼盘降价的消息，自然引发关注。
继杭州、常州等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象，2008年的楼市情形再现。
在北京，行业龙头企业万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市后，引发业内对于一线房价的担忧。
保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。
房地产信贷隐忧也开始浮出水面，曾经是浙江宁波地产界龙头的浙江兴润置业35亿债务违约，公司资产只有不足30亿元，资不抵债。
2008年全球发生金融危机，出口严重受挫，中国经济也受到冲击，GDP增速由2008年二季度的10.8%下滑至2009年一季度的6.6%。
由于房地产是明显的周期性行业，经济周期的逆转会迫使金融环境发生改变，从而导致房价逆转，因此，房价在2008年出现明显下滑。
【2008年“4万亿”经济刺激计划后遗症明显】
2003年，国家文件中首次提出：房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重，由1996年的3.7%，增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素。
当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
2009年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫，与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元，短短7年中，信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长，房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
2009年出现10万亿宽松信贷，在房贷政策的强力刺激下，房价开始了逆转飙升，在北京、上海等一线城市，房价更是暴涨。
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，当前房地产并非充满了“住房刚性需求”，仍然是一个存在投资投机的市场，因为购买第一套住房也可用作投机投资，这也是当前国内住房市场价格快速上升的根本所在。
4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人鬼城频出的后遗症。资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”。
【今非昔比 “4万亿”救不了今日中国房地产】
国务院总理李克强首次在两会表态房地产调控：对于合理地自住需求，也要有相应政策支持，对房地产市场要因城因地分类调控，抑制投机炒卖需求，建立长效机制，促进房地产市场健康发展。
今年以来，经济增速和楼市下行的趋势明显。住建部表示，今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造，预计完成投资将超过1万亿元。市场上又有人开始憧憬政府再次推出“四万亿”救市。
2008年，中国商品房的销售额不到3万亿，随着近年来房价快速上涨，2013年中国商品房的销售额已经超过8万亿，房地产已成为中国经济的支柱行业，占GDP的16%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%，体量如此庞大，不再是以前说救就能救的产业。
如今美国开始退出QE，人民币汇率也不再是单边升值趋势，再加上利率市场化，国内外资金成本的快速上升必将使作为资金密集型产业的房地产业承压，目前救市所需要的资源和难度要远远大于2008年。
一方面刺激性政策会带来房价物价上升、贫富差距扩大等不良后果，另一方面，“一鼓作气，再而衰，三而竭”，频频推出大规模刺激政策容易造成投资效率递减，低效、浪费的巨量投资不可能扭转中国经济的下行。
金融危机以来，中国货币-经济产出效率由2008年的0.63下降至目前的0.5左右，货币流通速度下降近20%。货币流通速度下降反映了一定量的货币供给实现国内生产总值的水平下降，即货币扩张对经济产出效果和效率的下降。
目前，房地产存在的问题是当年行政干预带来的，那就一定只有通过市场规律进行结构性调整，才能把结构性失衡和扭曲纠正过来，如果再次使用行政手段和资源救市，后遗症也将比2008年时更大更重。
结语：由于房价持续上涨，使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。如今继续使用救市的方法维持高房价，将使中国经济进一步被房地产绑架。
再来“4万亿”也救不了房地产？楼市再现08年风雨
北京、广州等地房价松动，浙江等地房地产信贷隐忧浮出水面。今年计划投入超1万亿元进行棚户区改造，有人开始憧憬“四万亿”救市。如今房地产是支柱产业，体量庞大，不再是以前说救就能救的产业。
【部分城市房价下跌 08年楼市风雨再现】
销售情况低于去年同期，不排除降价压力向部分城市扩散的情况
10多年来，房价只涨不跌，让绝大多数买房人望房兴叹，最近频频传出楼盘降价的消息，自然引发关注。
继杭州、常州等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象，2008年的楼市情形再现。
在北京，行业龙头企业万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市后，引发业内对于一线房价的担忧。
保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。
房地产信贷隐忧也开始浮出水面，曾经是浙江宁波地产界龙头的浙江兴润置业35亿债务违约，公司资产只有不足30亿元，资不抵债。
2008年全球发生金融危机，出口严重受挫，中国经济也受到冲击，GDP增速由2008年二季度的10.8%下滑至2009年一季度的6.6%。
由于房地产是明显的周期性行业，经济周期的逆转会迫使金融环境发生改变，从而导致房价逆转，因此，房价在2008年出现明显下滑。
【2008年“4万亿”经济刺激计划后遗症明显】
经济目前的主要问题，无论是债务过高、还是房价暴涨，都是货币问题，源于货币超增
2003年，国家文件中首次提出：房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重，由1996年的3.7%，增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素。
当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
2009年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫，与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元，短短7年中，信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长，房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
2009年出现10万亿宽松信贷，在房贷政策的强力刺激下，房价开始了逆转飙升，在北京、上海等一线城市，房价更是暴涨。
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，当前房地产并非充满了“住房刚性需求”，仍然是一个存在投资投机的市场，因为购买第一套住房也可用作投机投资，这也是当前国内住房市场价格快速上升的根本所在。
4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人鬼城频出的后遗症。资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”。
【今非昔比 “4万亿”救不了今日中国房地产】
如果经济增长依然靠投资驱动，则仅有光鲜的GDP数据，而经济结构会继续失衡
国务院总理李克强首次在两会表态房地产调控：对于合理地自住需求，也要有相应政策支持，对房地产市场要因城因地分类调控，抑制投机炒卖需求，建立长效机制，促进房地产市场健康发展。
今年以来，经济增速和楼市下行的趋势明显。住建部表示，今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造，预计完成投资将超过1万亿元。市场上又有人开始憧憬政府再次推出“四万亿”救市。
2008年，中国商品房的销售额不到3万亿，随着近年来房价快速上涨，2013年中国商品房的销售额已经超过8万亿，房地产已成为中国经济的支柱行业，占GDP的16%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%，体量如此庞大，不再是以前说救就能救的产业。
如今美国开始退出QE，人民币汇率也不再是单边升值趋势，再加上利率市场化，国内外资金成本的快速上升必将使作为资金密集型产业的房地产业承压，目前救市所需要的资源和难度要远远大于2008年。
一方面刺激性政策会带来房价物价上升、贫富差距扩大等不良后果，另一方面，“一鼓作气，再而衰，三而竭”，频频推出大规模刺激政策容易造成投资效率递减，低效、浪费的巨量投资不可能扭转中国经济的下行。
金融危机以来，中国货币-经济产出效率由2008年的0.63下降至目前的0.5左右，货币流通速度下降近20%。货币流通速度下降反映了一定量的货币供给实现国内生产总值的水平下降，即货币扩张对经济产出效果和效率的下降。
目前，房地产存在的问题是当年行政干预带来的，那就一定只有通过市场规律进行结构性调整，才能把结构性失衡和扭曲纠正过来，如果再次使用行政手段和资源救市，后遗症也将比2008年时更大更重。
结语：由于房价持续上涨，使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。如今继续使用救市的方法维持高房价，将使中国经济进一步被房地产绑架。
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由 惜缘 2014-03-26, 20:23
山东平度被征地块价格超1亿元 村民仅得800万元
2014-03-27 00:02:45 来源: 新华网 有2110人参与
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新华网山东平度3月26日电 山东平度“3·21”火灾事件进一步发酵。25日，7名犯罪嫌疑人被刑事拘留，案件正在进一步审理中。围绕火灾背后出现的征地矛盾，仍有诸多悬念待解。
征地“被代表”该由谁管？
杜家疃村农用地块125055平方米，从最初的上报“工业和教育用地”，到建设用地，再到商业开发——这块被征用的土地，“马甲”几经变身，终成房地产“项目”。
一份签于2006年8月20日的《土地征收补偿协议》成为焦点。协议书中，甲方为平度市国土资源局，乙方为平度市凤台街道杜家疃村村委会，代表为当时的村支书杜高基。
征地是否要征求村民意见？平度市国土局土地征收科科长袁延斌认为，“村庄签了协议书，证明村庄同意征地。”至于村委会是否征求了村民意见，不在国土部门的审查之列。记者看到2006年平度市报送给省国土资源厅的文件，内含《放弃征地听证证明》等材料。
对于征地事项，当地村民知晓多少呢？对此，记者采访了李亚林、李国梁、李海军、黄爱珍、李学友、杜永松等20余名村民，都表示不知村里要卖地的事情。一些村民说一直不知情，更不要说同意了，是村委会偷偷把地卖了。
2013年4月，村里广播通知清点地上附属物，村民李作新质问村干部，对方说，“只是为了统计土地，没有别的目的。”
针对村民这一疑问，涉事村干部始终没有出面回应。不过，凤台街道办一位干部认为，村里应该通知了村民相关事宜，因为她带队下乡时曾有村民一听说征地就不愿让干部进门。不过，通知了多少村民、意见如何，时间长了，无据可查。
一亿的土地“蛋糕”谁“吃”了？
平度市政府在官方微博中称：围挡土地中已有81．59亩（此次事件村民临时搭建帐篷正处此地块中）严格按程序公开出让，土地供应手续完备。
具体为：2013年9月经市政府批准对该地块进行公开出让；10月1日发布《平度市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》。10月22日对该地块进行拍卖出让，青岛成元天业房地产开发有限公司竞得该地块。
记者在这份平度市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示中看到：这一地块土地用途为：城镇住宅、商服；成交价为1．0315亿元。
为了给“项目”让路，农民又获得了多少补偿呢？
平度市凤台街道办回应，为了促进村民尽快“腾地”，根据平度市规定，对涉事地块按照最高评估标准补偿，取2．5万元／亩标准补偿，约有340万元的青苗和地上附着物补偿。
土地征收安置补偿费则争议较大。杜家疃村两委将安置补偿费600余万元的80％，用于失地农民补偿，人均仅获得6800元的口粮补助。一些失地农民因补偿标准过低未领取。
卖地刨去上缴的各种税费，按照平度市规定，土地出让净收益的30％归村集体和村民所有。而目前，这笔1527．9万元的“土地红利”，至今未下发到村民手中。
这意味着价值1亿多元的土地“蛋糕”中，村民和村集体只能分得其中的四分之一。即便如此，村民仍不能足额领取，目前只获得总计800余万元的补偿费用，而这竟是以失去17年的土地承包权为代价。
土地矛盾怎就拖到“炸”？
2007至2013年初，涉事宗地没有完成出让，老百姓像往常一样种植农作物。2013年8月，玉米最多再过半个月就可以成熟收割。然而，有关部门前来强制“推地”，和村民阻拦发生了冲突。村民拿着被毁坏的玉米大声哭泣，地里的玉米、花生、大豆、果树，悉数被毁。据村民介绍，他们打110报警，警察也出警了，但后来都没了音信。
此后，村民便通过网络发帖、上访、举报等形式，反映当地征地问题，征地矛盾不断升级。
村民张秀香2013年打青岛市市长热线，询问为什么当年没有粮食补贴时，才被告知自己的地早在五六年前就被卖掉了；
2013年9月，村民李作军向山东省国土资源厅申请关于被征地地块的政府信息公开；
2014年2月，村民李国良、李亚林就征地事宜向山东省人民政府行政复议办公室申请行政复议……
从杜家疃村委会2006年卖地至火灾发生，前后历时近7年，期间老百姓多次向有关部门反映，但没有一个部门出来解决矛盾，最终发生了纵火案的极端事件。
三农问题研究专家中央党校研究员曾业松认为，一些地方打着“公共利益”旗号随意征地，动辄废除农民的30年承包经营合同，把农民从土地上赶出去。征地的公共利益不明，信息不透明，随意圈占耕地的现象就很难以遏止。
2014-03-27 00:02:45 来源: 新华网 有2110人参与
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征地“被代表”该由谁管？
杜家疃村农用地块125055平方米，从最初的上报“工业和教育用地”，到建设用地，再到商业开发——这块被征用的土地，“马甲”几经变身，终成房地产“项目”。
一份签于2006年8月20日的《土地征收补偿协议》成为焦点。协议书中，甲方为平度市国土资源局，乙方为平度市凤台街道杜家疃村村委会，代表为当时的村支书杜高基。
征地是否要征求村民意见？平度市国土局土地征收科科长袁延斌认为，“村庄签了协议书，证明村庄同意征地。”至于村委会是否征求了村民意见，不在国土部门的审查之列。记者看到2006年平度市报送给省国土资源厅的文件，内含《放弃征地听证证明》等材料。
对于征地事项，当地村民知晓多少呢？对此，记者采访了李亚林、李国梁、李海军、黄爱珍、李学友、杜永松等20余名村民，都表示不知村里要卖地的事情。一些村民说一直不知情，更不要说同意了，是村委会偷偷把地卖了。
2013年4月，村里广播通知清点地上附属物，村民李作新质问村干部，对方说，“只是为了统计土地，没有别的目的。”
针对村民这一疑问，涉事村干部始终没有出面回应。不过，凤台街道办一位干部认为，村里应该通知了村民相关事宜，因为她带队下乡时曾有村民一听说征地就不愿让干部进门。不过，通知了多少村民、意见如何，时间长了，无据可查。
一亿的土地“蛋糕”谁“吃”了？
平度市政府在官方微博中称：围挡土地中已有81．59亩（此次事件村民临时搭建帐篷正处此地块中）严格按程序公开出让，土地供应手续完备。
具体为：2013年9月经市政府批准对该地块进行公开出让；10月1日发布《平度市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》。10月22日对该地块进行拍卖出让，青岛成元天业房地产开发有限公司竞得该地块。
记者在这份平度市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示中看到：这一地块土地用途为：城镇住宅、商服；成交价为1．0315亿元。
为了给“项目”让路，农民又获得了多少补偿呢？
平度市凤台街道办回应，为了促进村民尽快“腾地”，根据平度市规定，对涉事地块按照最高评估标准补偿，取2．5万元／亩标准补偿，约有340万元的青苗和地上附着物补偿。
土地征收安置补偿费则争议较大。杜家疃村两委将安置补偿费600余万元的80％，用于失地农民补偿，人均仅获得6800元的口粮补助。一些失地农民因补偿标准过低未领取。
卖地刨去上缴的各种税费，按照平度市规定，土地出让净收益的30％归村集体和村民所有。而目前，这笔1527．9万元的“土地红利”，至今未下发到村民手中。
这意味着价值1亿多元的土地“蛋糕”中，村民和村集体只能分得其中的四分之一。即便如此，村民仍不能足额领取，目前只获得总计800余万元的补偿费用，而这竟是以失去17年的土地承包权为代价。
土地矛盾怎就拖到“炸”？
2007至2013年初，涉事宗地没有完成出让，老百姓像往常一样种植农作物。2013年8月，玉米最多再过半个月就可以成熟收割。然而，有关部门前来强制“推地”，和村民阻拦发生了冲突。村民拿着被毁坏的玉米大声哭泣，地里的玉米、花生、大豆、果树，悉数被毁。据村民介绍，他们打110报警，警察也出警了，但后来都没了音信。
此后，村民便通过网络发帖、上访、举报等形式，反映当地征地问题，征地矛盾不断升级。
村民张秀香2013年打青岛市市长热线，询问为什么当年没有粮食补贴时，才被告知自己的地早在五六年前就被卖掉了；
2013年9月，村民李作军向山东省国土资源厅申请关于被征地地块的政府信息公开；
2014年2月，村民李国良、李亚林就征地事宜向山东省人民政府行政复议办公室申请行政复议……
从杜家疃村委会2006年卖地至火灾发生，前后历时近7年，期间老百姓多次向有关部门反映，但没有一个部门出来解决矛盾，最终发生了纵火案的极端事件。
三农问题研究专家中央党校研究员曾业松认为，一些地方打着“公共利益”旗号随意征地，动辄废除农民的30年承包经营合同，把农民从土地上赶出去。征地的公共利益不明，信息不透明，随意圈占耕地的现象就很难以遏止。
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由 一星 2014-04-04, 09:01
陕西神木一地产商资金链断裂暴病身亡
2014年04月04日 07:34:51来源： 央视
【昔日创造神话的小城神木，如今为何陷入萧条？】小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何会急转直下？又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。
陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。
昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。
贴满售房广告的广告栏
陕西省神木县居民王秀珍(化名)：(银行)每天给我发信息。
记者：每天发，现在欠多少？3463元。
王秀珍(化名)：这是一个月的。
3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。
王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。
记者：那你这个房子还想要吗？
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡汤了，你要打，现在确实是打不动(月供)。
两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。
王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱，钱生钱，现在不可能了。
作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富豪。
王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。
王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。
前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。
曾经遍地开花的小额贷款公司如今已关门
王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。
王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。
王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。
砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得他们喘不过气的负担。
记者：一个月(全家收入)六七千元。
王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以房贷现在打不动了，实在打不动了。
记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的？
王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。
记者：房子压着你发愁吧？
王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。
二手房价格腰斩 建材市场生意惨淡
事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。
在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。
中介人员：进里面看看，里面也有。
记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。
陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。
陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。
房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。
记者：这个房子最贵的时候多少钱？
陕西省神木县房产中介A：最贵差不多上万元(每平米)。
记者：上万元？
陕西省神木县房产中介B：正常神木的房价。
据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。
陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。
陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房)。
记者：80万元，160平合多少钱？五千(每平米)。
现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，
业主：我手上有四五套。
记者：都是这个小区的？
业主：都是这个小区的。
随后，记者又来到当地知名小区，龙华府。它位于神木新村的最南端，是新村离县城最近的新村小区，地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们，房子价格已经跌了不少，而且还有不少人都打算卖掉房子。
物业管理人员爆料如今的二手房价格腰斩
龙华府小区物业管理人员：前年装修好的能卖150多万元。
记者：一百五六十万元(一套房)。
龙华府小区物业管理人员：140万到160万(一套房)。现在七八十万元(一套房)。
与两年前相比，这里一套130平左右的二手房价格，几乎被腰斩。
二手房价格下跌，一手房市场怎样呢？记者来到了神木新村南端的一个在建楼盘。这个楼盘与龙华府小区相邻，地理位置同样很优越，但是当记者进入一楼售楼处，却发现一个销售人员也没有。
找了半天，我们才在这里发现了一位工作人员。他告诉我们，从去年冬天到现在，工地还没开工，销售更是还没有启动。
售楼处销售人员：剩下还有七栋楼。
记者：什么时候能交工？
售楼处销售人员：得推迟到年底了。对，现在已经封顶了。因为现在神木的经济受影响了现在建房子的工期才会迟一下。
售楼处的工作人员说，2011年时，周围的楼盘早就被一抢而空，这个楼盘当时晚了一步，因此错过了神木楼市的黄金时期。
售楼处销售人员：当时的话，五证没有办下来，五证是在2012年年底办下来的，晚了一两个月下来。经济下滑，2012年的时候滑了下来，2013年整个销售也不行。
现在，这九栋楼只是刚刚办下五证的时候，售出了一小部分，至于重新开工的日期和开售日期一直都还没有确定。
记者：那什么时候再开始啊？
售楼处销售人员：现在还不确定，估计要到4月份以后吧，没开会，资金什么的落实好了之后，确定好了。
记者：我看你们这都没人。
售楼处销售人员：去年的话，2012年就没人。
记者：我们现在看到远处的这一大片建筑就是神木新村，那么据我了解，神木新村总的占地面积是11.3平方公里，这其中有16个住宅小区，总的开发建设面积达到的360万平方米。
在距离神木新村一公里远的山坡上，可以看到新区高楼林立 ，俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来，天色渐渐暗了下去，神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光，只有工地上有点点星火。
而早在几年前，神木新村的房地产完全是另一幅景象，新村的土地和项目是开发商和企业竞相追逐的对象。
记者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就在陕西省放出了卫星，当时这里一块86亩的土地以11.05亿的天价成交，平均成交价在1280万元每亩，这比西安市当时的最高纪录还要高出200万元，也刷新了当时陕西省的地王记录。
走进新村的工地，绝大多数楼盘都没有完工，偌大的工地上只有几个工人在施工。
神木新村工地工人：钱收不上，不给。
记者：钱不给。
神木新村工地工人：干了没人给钱谁干。
记者：现在还欠你们钱是吗？
神木新村工地工人：现在不欠，给完才干。
位于新村南端的家居商场和建材市场已经不再是两年前的热闹景象，四层楼的家居商场内空无一人，连灯都没有开。记者成了里面唯一的顾客。
萧条的建材市场
记者：商场没开门。
神木新村建材市场商户：开了啊，这是我们一家的。
记者：一家的。
神木新村建材市场商户：不是摊位。
紧挨着的大型建材市场里，同样也没有顾客问津。以前神木人有钱了，总是会买了房子就把房子装修好放着，现在即使有新房的人们也不愿意花钱装修，或者只是简单地装装，商户们只能是勉强维持，生意越来越难做。
神木新村建材市场商户：那时候，反正(一年)一些小门市还得买到三五十万。一些大门市卖一二百万。现在不行，现在出去你就像我们周围这些去年出去连房租都挣不回来。
记者：房租多少钱？
神木新村建材市场商户：(每年)房租四万。
已经到了三月底，这家卖壁纸的店铺今年一直都没有开张。
神木新村建材市场商户：惨淡经营，没办法。一天天活着。
记者：多长时间能卖出去一单。
神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。
记者：今天没卖？
神木新村建材市场商户：今年一单都没卖。
记者：从什么时候不好的？
神木新村建材市场商户：去年开始的。
记者：是买房的人少了，还是装修的人少了？
神木新村建材市场商户：是人们都没钱，神木穷了。
风光不再的不仅是神木新村，在神木县城的中心城区，也有不少没有建完的新楼盘停工。
记者：走在神木的县城里，我见到了很多这种建到一半停了工的楼盘，就像我身后的这栋楼，它还高高地挂着广告牌，上面写着每平方米的起价是5800元起，每套162平方米，赠送车位。就像在2011年房地产比较火热的时候，这个地段的楼盘至少都在每平方米9000到10000元以上，而现在这些楼盘还在等待着收回的资金来维持后续的建造。
缺钱是很多楼盘面临的共同问题。走进这家挂着急售牌子的楼盘工地，记者看到，工地上只有零零星星几个工人在干活。负责人告诉我们，现在项目已经没钱可投了。
神木县御东苑小区工地管理人员：这个是个人投资的，个人的就把钱已经都投进去了，就不能再投了。
记者：这投了有多少钱？
神木县御东苑小区工地管理人员：一千几百万，快两千万元了。
记者：后面还需要投多少钱？
神木县御东苑小区工地管理人员：后面这再投一千多万。
由于后续投资跟不上，这位负责人说，开发商现在都是折价卖房，虽然标了每平方米五千八百元的价格，但是最后成交价都在五千元左右。由于买地的时候地价贵，开发商说这几乎就是房子的成本价了。
神木县御东苑小区工地管理人员：唉，主要是卖房子筹集资金呢。
与工地紧挨的还有几栋小产权楼盘，现在同样因为缺钱，已经完全停工。两年前，这里的楼盘被一抢而光。当时就连这些小产权房的价格，也比现在这个五证齐全的楼价格要高出近一倍。
神木县御东苑小区工地管理人员：前年的时候，是一万元一平米。
记者：一万一平米？
神木县御东苑小区工地管理人员：前年卖的时候。
记者：小产权还卖这么贵？
神木县御东苑小区工地管理人员：嗯。
地产商资金链断裂暴病身亡 项目停滞买房者饱受折磨
走在神木的大街小巷，无论是市区还是郊区，都能看到停工的楼盘、空无一人的工地和卖房的广告，昔日的繁华喧闹，已变成一片萧条。神木的房地产市场变冷的背后，究竟有着怎样的原因呢？
这里是神木县城东南方向的呼家圪台村，村口处的这几栋楼盘显得尤为瞩目，已经完全停工。
央视财经《经济半小时》记者了解到，这里是陕西正和房地产公司开发的楼盘，在神木县城几乎人尽皆知。2012年，神木房价的急剧下跌和民间借贷高昂的利息，让众多神木开发商资金链急剧恶化。正和地产的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在紧临神木的内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡，留下了高额的外债和这个没有建完的楼盘。
走在空荡荡的工地里，我们意外地发现了一位仍然驻守在工地上的工人。
正和紫郡小区施工队工人：总共是七栋楼，那是一号楼、二号楼、八号楼，那边三号楼、那边五号楼，那边是六号楼。
这位工人说自己从去年开始就一直呆在工地，已经守了大半年的时间。
正和紫郡小区施工队工人：没电、没水的时候，今年没有办法，过来的时候，我跟那个村里面，自己拉了一个线。
记者：一直住在这个板房。
正和紫郡小区施工队工人：住在里边的。
这位工人说，他所在的工程公司被正和地产拖欠了一大笔工资，他守在这里，就是等等看还有没有能讨回工资的消息。
记者：还欠你们多少钱？
正和紫郡小区施工队工人：还欠我们840万元。
我们也见到了承建正和紫郡小区项目的工程劳务公司的负责人。这位负责人不愿意直面镜头，不过他告诉记者，2011年，正是神木的房地产市场如火如荼的时候，当时县城里的房子都卖到了每平米一万两千元甚至更贵，王和平也想趁着这股热潮赚一把。虽然这里的位置比较偏僻，但他还是把房价定到了每平米八千元。
可谁知，就在开盘两三个月的时间内，神木的房地产市场发生了翻天覆地的变化。
陕西省某建筑劳务公司负责人：他定在(每平米)八千元就几乎没人要，最后降价了，降到了四千五百元、四千八百元，都没人要。
房价急剧下跌，民间借贷资金又面临高额利息，包括“房姐”龚爱爱在内的正和地产的几大股东纷纷撤资。地产商王和平开始进入缺钱窘境。
陕西省某建筑劳务公司负责人：资金问题在2012年就出现了。比方说今天没钢筋，明天没水泥，停停干干，干干停停几个月。
断了资金来源的正和地产也开始支付不起工人们的工资。为了这些工资，这位负责人早已经跑断了腿。
陕西省某建筑劳务公司负责人：找过二三十回，我们书面的东西就有两个，等于说我们两个达成协议，你多少时间给我付多少钱，都没有兑现承诺。
2013年6月，工程队的负责人意外接到了王和平去世的死讯。当时正和地产还欠着工程队一千多万元的工人工资。然而面对资不抵债的正和地产，这些钱无从追讨。
陕西省某建筑劳务公司负责人：最高峰(工人)达到600人。平均工资，工资多了，十几万元的，七八万元的，五六万元的不等。
现在，通过神木县政府成立的王和平专案组，他们已经追回了八百多万元的工程款，但是还差八百多万元。这位负责人心急如焚，不知道已经拖欠了两年的工资，何时才能付给工人。
而很多买了正和小区房子的人们也在发愁。四年过去了，已经付了首付的他们，至今还在租的小房子里生活。
正和紫郡小区购房者： 她家小孩才十几个月，我们家小孩两岁多。我们现在你真不知道，我们现在一家三口就挤在这么大房子
另外一个正和紫郡小区购房者：我们也是一家四口人，我们就是26平米的一个房。
房主们告诉记者，刚开始出售房子时，正和紫郡的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等五证还没有办齐，因此无法从银行申请房贷。买房的人们纷纷从亲戚家借钱，或者是抵押别的财产贷款，来支付房子的首付或者全款。现在，他们中间的不少人不但住不上房子，还要每月偿还抵押贷款的月供。
正和紫郡小区购房者：我现在每个月还交付5600元，我娘家的房子还在银行里面抵押着。我如果付不上的话，我家里面的房子都不保，所以我现在处境特别难。
满怀希望的人们本以为熬上一两年就可以住进新居，然而等来的却是王和平去世的消息。
饱受折磨的小区购房者
正和紫郡小区购房者：快过年的时候，我还去看了一眼，最后我就回来了，已经灰心了，心已经死了，看那一块，我感觉就像那个坟岗一样，没有办法。
正和紫郡的工程队负责人告诉我们，据他估算，这个工程后续投资还差很多。如何让这片烂尾楼重生？剩下的建设资金从何而来？这些仍然是未知数。而住上这房子，现在看来也许还是个遥不可及的梦。
陕西省某建筑劳务公司负责人：完成的话，大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层，还有30层呢，9号楼还没盖呢。还没开始挖呢，还有大部分车库也没动呢，所缺口就是很大的。
房屋大量过剩 施工队无人再来
没有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理压力。但他身后留下的巨额债务、停工的楼盘，还有那些等着要工钱的工人和等着收房的人，无不是一个个难解的疙瘩。神木房地产的急转直下，折射的是当地经济的系统性下滑。那么，从神木经济的巨变中，我们又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路呢？
承建了正和紫郡小区的工程公司负责人告诉我们，短短四年，他们在神木已经建造了六七个项目，只有一两个项目是办公楼，剩下的都是住宅。他带着我们在神木新村走了一圈。眼前的这个楼盘，他们两年前已经把主体建造完，但到现在也没有交工。
陕西省某建筑劳务公司负责人：2012年10月份主体就完了，正常进度的话，这楼最多就是六百天左右就应该交工了，(时间)早就翻番了都没交工。
看着空荡荡的新村，这位工程负责人心中五味杂陈，现在，他已经再也不敢接受来自神木的项目。
记者：以后您还会接神木的项目吗？
陕西省某建筑劳务公司负责人：不会，不来了。
记者：为什么？
陕西省某建筑劳务公司负责人：害怕。害怕盖的房子没人住，再一个担心盖了之后我们讨要工资不好讨要。
记者了解到，神木新村已建成的开发建设面积约360万平方米，规划容纳16000户，人口4万人。根据这个数字，这个到现在还无人居住的新村，每户住宅平均的建设面积是225平米，人均面积在九十平米以上。而规划的新区还不止神木新村一个。
记者：我身边的这条河就是神木县城的窟野河，就在神木新村还没有建成完工之际，在窟野河的西岸又建起了神木二村、铧山村等新的园区，在河的对岸我们可以看到有很多已经建成的、在建的、甚至是已经停工的住宅小区的项目。
神木第二新村占地15平方公里，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但在第二新村，我们看到，一片片住宅小区仍然是最主流的建筑，很少能看到工业企业。街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。
记者：从什么时候开始卖的？
神木二村某楼盘销售人员：应该算是2010年吧。
记者：2010年？还没卖完？
神木二村某楼盘销售人员：2010年开始。
除了已经建成的新区和楼盘，新的楼盘还在遍地开花。神木新村的尽头，到处矗立着大量的塔吊，还有很多挖好的大坑，为未来的项目做下的准备。
陕西省某建筑劳务公司负责人：你看，四、六、八、十、十二、十四个塔吊。
记者：十四个塔吊是什么样的规模？
陕西省某建筑劳务公司负责人：十四个塔吊相当于十四栋楼，最少十四栋楼，十四栋楼下来也应该在二、三十万平方米左右。
记者：据您所知都是住宅吗？
陕西省某建筑劳务公司负责人：住宅，这全是住宅。我们现在看的就是北边最少还有一、二十个坑大概的面积。一、二十个坑相当于，一个坑十五万平方米，十五个坑也就是二百多万平方米，盖那么多房子谁住？
大量过剩的楼盘
在业内人士看来，正是煤炭带来的一夜骤富，大量资本的投机和炒作，造成了今天神木大量楼盘过剩的现状。
中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：人口非常少，然后又是因为资源城市，所以在很短期之内大家暴富，暴富完了之后，大家对于这个财产，因为他没有地方投资，然后这种暴富的这种心态，它导致，我一定要买几套房子，当时觉得这个房价可能会持续上涨，所以大约在一种沉迷炒房的自主的想法。所以导致房的过热。开发商只看到短期的需求这种强劲，所以大量的开发商并没有看到整个市场未来的有效需求的不足。
专家们认为，目前应该让市场去自行调节这些大量错配的资源，同时，政府要做好政策引导，既要挑破房地产市场投机的泡沫，又要保证正常买房者的利益。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟：(泡沫)该破只能让它去破，如果整个的房地产市场泡沫处于崩溃状态，开发商资金接续不上，楼盘已经只能够成为烂尾楼了，那就让它烂下去吧，不破不立，如果你现在勉强维持这样一个市场，反而可能后患更大。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟：它就是需要一段时间对土地供应的一些调整，甚至土地供应的一种压缩，然后让这个城市自己自然地去进行修复现在出现的过高供需比的状态，同时政府要做好一定的风险防范和金融稳定的一种防范工作，正常的投资的一些行为，或者是购买的一些行为，要去保证消费者的利益。
【半小时观察】
很多人都还得记得，小城神木在过去的短短10年里，曾经创造了一系列的神话，造就了数量不菲的百万、千万甚至亿万富翁。但是，巨大的财富没有带给这个城市更多的美丽和安康，也没有带给她强大的产业活力，反而让这座城市失去了方向。在这里，人们津津乐道的是民间借贷，人们关注的是房地产投机之后的暴富。最终，让这座城市失去了及时摆脱单一资源型经济所隐含的巨大风险。神木，就这样滑入了萧条。在叹息甚至责备城市管理者的短视时，我们还需要思考的是，一个健康的城市发展，一个可持续的经济模式，应该具备怎样的特征？
2014年04月04日 07:34:51来源： 央视
【昔日创造神话的小城神木，如今为何陷入萧条？】小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何会急转直下？又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。
陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。
昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。
贴满售房广告的广告栏
陕西省神木县居民王秀珍(化名)：(银行)每天给我发信息。
记者：每天发，现在欠多少？3463元。
王秀珍(化名)：这是一个月的。
3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。
王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。
记者：那你这个房子还想要吗？
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡汤了，你要打，现在确实是打不动(月供)。
两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。
王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱，钱生钱，现在不可能了。
作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富豪。
王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。
王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。
前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。
曾经遍地开花的小额贷款公司如今已关门
王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。
王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。
王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。
砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得他们喘不过气的负担。
记者：一个月(全家收入)六七千元。
王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以房贷现在打不动了，实在打不动了。
记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的？
王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。
记者：房子压着你发愁吧？
王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。
二手房价格腰斩 建材市场生意惨淡
事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。
在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。
中介人员：进里面看看，里面也有。
记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。
陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。
陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。
房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。
记者：这个房子最贵的时候多少钱？
陕西省神木县房产中介A：最贵差不多上万元(每平米)。
记者：上万元？
陕西省神木县房产中介B：正常神木的房价。
据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。
陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。
陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房)。
记者：80万元，160平合多少钱？五千(每平米)。
现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，
业主：我手上有四五套。
记者：都是这个小区的？
业主：都是这个小区的。
随后，记者又来到当地知名小区，龙华府。它位于神木新村的最南端，是新村离县城最近的新村小区，地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们，房子价格已经跌了不少，而且还有不少人都打算卖掉房子。
物业管理人员爆料如今的二手房价格腰斩
龙华府小区物业管理人员：前年装修好的能卖150多万元。
记者：一百五六十万元(一套房)。
龙华府小区物业管理人员：140万到160万(一套房)。现在七八十万元(一套房)。
与两年前相比，这里一套130平左右的二手房价格，几乎被腰斩。
二手房价格下跌，一手房市场怎样呢？记者来到了神木新村南端的一个在建楼盘。这个楼盘与龙华府小区相邻，地理位置同样很优越，但是当记者进入一楼售楼处，却发现一个销售人员也没有。
找了半天，我们才在这里发现了一位工作人员。他告诉我们，从去年冬天到现在，工地还没开工，销售更是还没有启动。
售楼处销售人员：剩下还有七栋楼。
记者：什么时候能交工？
售楼处销售人员：得推迟到年底了。对，现在已经封顶了。因为现在神木的经济受影响了现在建房子的工期才会迟一下。
售楼处的工作人员说，2011年时，周围的楼盘早就被一抢而空，这个楼盘当时晚了一步，因此错过了神木楼市的黄金时期。
售楼处销售人员：当时的话，五证没有办下来，五证是在2012年年底办下来的，晚了一两个月下来。经济下滑，2012年的时候滑了下来，2013年整个销售也不行。
现在，这九栋楼只是刚刚办下五证的时候，售出了一小部分，至于重新开工的日期和开售日期一直都还没有确定。
记者：那什么时候再开始啊？
售楼处销售人员：现在还不确定，估计要到4月份以后吧，没开会，资金什么的落实好了之后，确定好了。
记者：我看你们这都没人。
售楼处销售人员：去年的话，2012年就没人。
记者：我们现在看到远处的这一大片建筑就是神木新村，那么据我了解，神木新村总的占地面积是11.3平方公里，这其中有16个住宅小区，总的开发建设面积达到的360万平方米。
在距离神木新村一公里远的山坡上，可以看到新区高楼林立 ，俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来，天色渐渐暗了下去，神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光，只有工地上有点点星火。
而早在几年前，神木新村的房地产完全是另一幅景象，新村的土地和项目是开发商和企业竞相追逐的对象。
记者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就在陕西省放出了卫星，当时这里一块86亩的土地以11.05亿的天价成交，平均成交价在1280万元每亩，这比西安市当时的最高纪录还要高出200万元，也刷新了当时陕西省的地王记录。
走进新村的工地，绝大多数楼盘都没有完工，偌大的工地上只有几个工人在施工。
神木新村工地工人：钱收不上，不给。
记者：钱不给。
神木新村工地工人：干了没人给钱谁干。
记者：现在还欠你们钱是吗？
神木新村工地工人：现在不欠，给完才干。
位于新村南端的家居商场和建材市场已经不再是两年前的热闹景象，四层楼的家居商场内空无一人，连灯都没有开。记者成了里面唯一的顾客。
萧条的建材市场
记者：商场没开门。
神木新村建材市场商户：开了啊，这是我们一家的。
记者：一家的。
神木新村建材市场商户：不是摊位。
紧挨着的大型建材市场里，同样也没有顾客问津。以前神木人有钱了，总是会买了房子就把房子装修好放着，现在即使有新房的人们也不愿意花钱装修，或者只是简单地装装，商户们只能是勉强维持，生意越来越难做。
神木新村建材市场商户：那时候，反正(一年)一些小门市还得买到三五十万。一些大门市卖一二百万。现在不行，现在出去你就像我们周围这些去年出去连房租都挣不回来。
记者：房租多少钱？
神木新村建材市场商户：(每年)房租四万。
已经到了三月底，这家卖壁纸的店铺今年一直都没有开张。
神木新村建材市场商户：惨淡经营，没办法。一天天活着。
记者：多长时间能卖出去一单。
神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。
记者：今天没卖？
神木新村建材市场商户：今年一单都没卖。
记者：从什么时候不好的？
神木新村建材市场商户：去年开始的。
记者：是买房的人少了，还是装修的人少了？
神木新村建材市场商户：是人们都没钱，神木穷了。
风光不再的不仅是神木新村，在神木县城的中心城区，也有不少没有建完的新楼盘停工。
记者：走在神木的县城里，我见到了很多这种建到一半停了工的楼盘，就像我身后的这栋楼，它还高高地挂着广告牌，上面写着每平方米的起价是5800元起，每套162平方米，赠送车位。就像在2011年房地产比较火热的时候，这个地段的楼盘至少都在每平方米9000到10000元以上，而现在这些楼盘还在等待着收回的资金来维持后续的建造。
缺钱是很多楼盘面临的共同问题。走进这家挂着急售牌子的楼盘工地，记者看到，工地上只有零零星星几个工人在干活。负责人告诉我们，现在项目已经没钱可投了。
神木县御东苑小区工地管理人员：这个是个人投资的，个人的就把钱已经都投进去了，就不能再投了。
记者：这投了有多少钱？
神木县御东苑小区工地管理人员：一千几百万，快两千万元了。
记者：后面还需要投多少钱？
神木县御东苑小区工地管理人员：后面这再投一千多万。
由于后续投资跟不上，这位负责人说，开发商现在都是折价卖房，虽然标了每平方米五千八百元的价格，但是最后成交价都在五千元左右。由于买地的时候地价贵，开发商说这几乎就是房子的成本价了。
神木县御东苑小区工地管理人员：唉，主要是卖房子筹集资金呢。
与工地紧挨的还有几栋小产权楼盘，现在同样因为缺钱，已经完全停工。两年前，这里的楼盘被一抢而光。当时就连这些小产权房的价格，也比现在这个五证齐全的楼价格要高出近一倍。
神木县御东苑小区工地管理人员：前年的时候，是一万元一平米。
记者：一万一平米？
神木县御东苑小区工地管理人员：前年卖的时候。
记者：小产权还卖这么贵？
神木县御东苑小区工地管理人员：嗯。
地产商资金链断裂暴病身亡 项目停滞买房者饱受折磨
走在神木的大街小巷，无论是市区还是郊区，都能看到停工的楼盘、空无一人的工地和卖房的广告，昔日的繁华喧闹，已变成一片萧条。神木的房地产市场变冷的背后，究竟有着怎样的原因呢？
这里是神木县城东南方向的呼家圪台村，村口处的这几栋楼盘显得尤为瞩目，已经完全停工。
央视财经《经济半小时》记者了解到，这里是陕西正和房地产公司开发的楼盘，在神木县城几乎人尽皆知。2012年，神木房价的急剧下跌和民间借贷高昂的利息，让众多神木开发商资金链急剧恶化。正和地产的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在紧临神木的内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡，留下了高额的外债和这个没有建完的楼盘。
走在空荡荡的工地里，我们意外地发现了一位仍然驻守在工地上的工人。
正和紫郡小区施工队工人：总共是七栋楼，那是一号楼、二号楼、八号楼，那边三号楼、那边五号楼，那边是六号楼。
这位工人说自己从去年开始就一直呆在工地，已经守了大半年的时间。
正和紫郡小区施工队工人：没电、没水的时候，今年没有办法，过来的时候，我跟那个村里面，自己拉了一个线。
记者：一直住在这个板房。
正和紫郡小区施工队工人：住在里边的。
这位工人说，他所在的工程公司被正和地产拖欠了一大笔工资，他守在这里，就是等等看还有没有能讨回工资的消息。
记者：还欠你们多少钱？
正和紫郡小区施工队工人：还欠我们840万元。
我们也见到了承建正和紫郡小区项目的工程劳务公司的负责人。这位负责人不愿意直面镜头，不过他告诉记者，2011年，正是神木的房地产市场如火如荼的时候，当时县城里的房子都卖到了每平米一万两千元甚至更贵，王和平也想趁着这股热潮赚一把。虽然这里的位置比较偏僻，但他还是把房价定到了每平米八千元。
可谁知，就在开盘两三个月的时间内，神木的房地产市场发生了翻天覆地的变化。
陕西省某建筑劳务公司负责人：他定在(每平米)八千元就几乎没人要，最后降价了，降到了四千五百元、四千八百元，都没人要。
房价急剧下跌，民间借贷资金又面临高额利息，包括“房姐”龚爱爱在内的正和地产的几大股东纷纷撤资。地产商王和平开始进入缺钱窘境。
陕西省某建筑劳务公司负责人：资金问题在2012年就出现了。比方说今天没钢筋，明天没水泥，停停干干，干干停停几个月。
断了资金来源的正和地产也开始支付不起工人们的工资。为了这些工资，这位负责人早已经跑断了腿。
陕西省某建筑劳务公司负责人：找过二三十回，我们书面的东西就有两个，等于说我们两个达成协议，你多少时间给我付多少钱，都没有兑现承诺。
2013年6月，工程队的负责人意外接到了王和平去世的死讯。当时正和地产还欠着工程队一千多万元的工人工资。然而面对资不抵债的正和地产，这些钱无从追讨。
陕西省某建筑劳务公司负责人：最高峰(工人)达到600人。平均工资，工资多了，十几万元的，七八万元的，五六万元的不等。
现在，通过神木县政府成立的王和平专案组，他们已经追回了八百多万元的工程款，但是还差八百多万元。这位负责人心急如焚，不知道已经拖欠了两年的工资，何时才能付给工人。
而很多买了正和小区房子的人们也在发愁。四年过去了，已经付了首付的他们，至今还在租的小房子里生活。
正和紫郡小区购房者： 她家小孩才十几个月，我们家小孩两岁多。我们现在你真不知道，我们现在一家三口就挤在这么大房子
另外一个正和紫郡小区购房者：我们也是一家四口人，我们就是26平米的一个房。
房主们告诉记者，刚开始出售房子时，正和紫郡的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等五证还没有办齐，因此无法从银行申请房贷。买房的人们纷纷从亲戚家借钱，或者是抵押别的财产贷款，来支付房子的首付或者全款。现在，他们中间的不少人不但住不上房子，还要每月偿还抵押贷款的月供。
正和紫郡小区购房者：我现在每个月还交付5600元，我娘家的房子还在银行里面抵押着。我如果付不上的话，我家里面的房子都不保，所以我现在处境特别难。
满怀希望的人们本以为熬上一两年就可以住进新居，然而等来的却是王和平去世的消息。
饱受折磨的小区购房者
正和紫郡小区购房者：快过年的时候，我还去看了一眼，最后我就回来了，已经灰心了，心已经死了，看那一块，我感觉就像那个坟岗一样，没有办法。
正和紫郡的工程队负责人告诉我们，据他估算，这个工程后续投资还差很多。如何让这片烂尾楼重生？剩下的建设资金从何而来？这些仍然是未知数。而住上这房子，现在看来也许还是个遥不可及的梦。
陕西省某建筑劳务公司负责人：完成的话，大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层，还有30层呢，9号楼还没盖呢。还没开始挖呢，还有大部分车库也没动呢，所缺口就是很大的。
房屋大量过剩 施工队无人再来
没有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理压力。但他身后留下的巨额债务、停工的楼盘，还有那些等着要工钱的工人和等着收房的人，无不是一个个难解的疙瘩。神木房地产的急转直下，折射的是当地经济的系统性下滑。那么，从神木经济的巨变中，我们又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路呢？
承建了正和紫郡小区的工程公司负责人告诉我们，短短四年，他们在神木已经建造了六七个项目，只有一两个项目是办公楼，剩下的都是住宅。他带着我们在神木新村走了一圈。眼前的这个楼盘，他们两年前已经把主体建造完，但到现在也没有交工。
陕西省某建筑劳务公司负责人：2012年10月份主体就完了，正常进度的话，这楼最多就是六百天左右就应该交工了，(时间)早就翻番了都没交工。
看着空荡荡的新村，这位工程负责人心中五味杂陈，现在，他已经再也不敢接受来自神木的项目。
记者：以后您还会接神木的项目吗？
陕西省某建筑劳务公司负责人：不会，不来了。
记者：为什么？
陕西省某建筑劳务公司负责人：害怕。害怕盖的房子没人住，再一个担心盖了之后我们讨要工资不好讨要。
记者了解到，神木新村已建成的开发建设面积约360万平方米，规划容纳16000户，人口4万人。根据这个数字，这个到现在还无人居住的新村，每户住宅平均的建设面积是225平米，人均面积在九十平米以上。而规划的新区还不止神木新村一个。
记者：我身边的这条河就是神木县城的窟野河，就在神木新村还没有建成完工之际，在窟野河的西岸又建起了神木二村、铧山村等新的园区，在河的对岸我们可以看到有很多已经建成的、在建的、甚至是已经停工的住宅小区的项目。
神木第二新村占地15平方公里，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但在第二新村，我们看到，一片片住宅小区仍然是最主流的建筑，很少能看到工业企业。街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。
记者：从什么时候开始卖的？
神木二村某楼盘销售人员：应该算是2010年吧。
记者：2010年？还没卖完？
神木二村某楼盘销售人员：2010年开始。
除了已经建成的新区和楼盘，新的楼盘还在遍地开花。神木新村的尽头，到处矗立着大量的塔吊，还有很多挖好的大坑，为未来的项目做下的准备。
陕西省某建筑劳务公司负责人：你看，四、六、八、十、十二、十四个塔吊。
记者：十四个塔吊是什么样的规模？
陕西省某建筑劳务公司负责人：十四个塔吊相当于十四栋楼，最少十四栋楼，十四栋楼下来也应该在二、三十万平方米左右。
记者：据您所知都是住宅吗？
陕西省某建筑劳务公司负责人：住宅，这全是住宅。我们现在看的就是北边最少还有一、二十个坑大概的面积。一、二十个坑相当于，一个坑十五万平方米，十五个坑也就是二百多万平方米，盖那么多房子谁住？
大量过剩的楼盘
在业内人士看来，正是煤炭带来的一夜骤富，大量资本的投机和炒作，造成了今天神木大量楼盘过剩的现状。
中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：人口非常少，然后又是因为资源城市，所以在很短期之内大家暴富，暴富完了之后，大家对于这个财产，因为他没有地方投资，然后这种暴富的这种心态，它导致，我一定要买几套房子，当时觉得这个房价可能会持续上涨，所以大约在一种沉迷炒房的自主的想法。所以导致房的过热。开发商只看到短期的需求这种强劲，所以大量的开发商并没有看到整个市场未来的有效需求的不足。
专家们认为，目前应该让市场去自行调节这些大量错配的资源，同时，政府要做好政策引导，既要挑破房地产市场投机的泡沫，又要保证正常买房者的利益。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟：(泡沫)该破只能让它去破，如果整个的房地产市场泡沫处于崩溃状态，开发商资金接续不上，楼盘已经只能够成为烂尾楼了，那就让它烂下去吧，不破不立，如果你现在勉强维持这样一个市场，反而可能后患更大。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟：它就是需要一段时间对土地供应的一些调整，甚至土地供应的一种压缩，然后让这个城市自己自然地去进行修复现在出现的过高供需比的状态，同时政府要做好一定的风险防范和金融稳定的一种防范工作，正常的投资的一些行为，或者是购买的一些行为，要去保证消费者的利益。
【半小时观察】
很多人都还得记得，小城神木在过去的短短10年里，曾经创造了一系列的神话，造就了数量不菲的百万、千万甚至亿万富翁。但是，巨大的财富没有带给这个城市更多的美丽和安康，也没有带给她强大的产业活力，反而让这座城市失去了方向。在这里，人们津津乐道的是民间借贷，人们关注的是房地产投机之后的暴富。最终，让这座城市失去了及时摆脱单一资源型经济所隐含的巨大风险。神木，就这样滑入了萧条。在叹息甚至责备城市管理者的短视时，我们还需要思考的是，一个健康的城市发展，一个可持续的经济模式，应该具备怎样的特征？
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回复： 住房
由 一星 2014-04-13, 11:07
神木楼市崩盘数百万平米房产空置 GDP降近百亿
西北明星县神木正在为曾经的急速扩张而遭受城区最为严重的房产危机。
去年6月，当陕西正和房地产公司老板王和平在内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡后，身后留下的却是陕西榆林市神木县的烂尾楼。
近日，《中国经营报》记者在神木实地调查发现，总人口仅40多万的神木县，却有数百万平方米的房产，在煤炭危机之后成为空荡荡的“鬼城”空置房。而在诸如神木新村、神木二村26万平方公里的“荒凉”新城的背后，亦是开发商、炒房者百余亿元的三角债危机。
而伴随房地产崩盘的则是，神木这个东方的“科威特”经济面临着严重的下滑。
神木县的统计公报显示，2013年，其GDP由2012年的1003亿元直降近百亿，仅为925亿元。财政收入则由2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，下降20.6％。全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%。
“要钱没有，要房就写手续”
在经济景气的前几年，县城实际居住人口达20多万。然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口 急剧下降，目前只剩下十多万人口。
自从去年6月份以来，神木居民高明（化名）就一直被亲戚朋友的追债潮弄得焦头烂额。刚开始，他还东拼西凑地给亲朋好友还上几十万元。后来，实在借钱无门，只能东躲西藏。直到今年年初，他也不躲不藏了。“反正要钱没有，要房就写手续。”
高明本是神木县当地一个普通农民，2009年在当地“富人炒矿炒地，穷人炒房”的风潮带动下，拿出家里的多年积蓄100余万元，加入到炒房队伍中。2011年，最初投入100余万元购买的两套仍在建设的房，已经价值近300万元。当280万元脱手后，膨胀的欲望让他从亲朋好友处东拼西凑了500万元，继续追入炒新盘的行列中。所谓的炒新盘，就是炒作尚未开工建设的楼盘。也就是说，开发商在圈地挖坑的同时，便通过炒房圈子提前出售部分房源。而等半年一年后，楼盘主体建成正式开盘，其房价早已暴涨，随后又通过开发商出售兑现。
不过，运气不好的高明最后一次炒房，却炒成了烂尾楼房东。2011年，在当地房价接近2万元的高点时，他投入800万元，通过关系以每平方米1万元左右的均价购入6套新盘。然而，等到2012年高明欲出售正和紫郡小区的新盘时，下家却不好找。2013年6月，当这个小区的房子主体刚刚建好时，开发商王和平却意外暴亡。开发商身后是数亿元的巨额债务，而购房者也成了烂尾楼的房东。
事实上，在神木县十之七八的普通家庭都曾经参与炒房。当地多位曾参与炒房的居民告诉记者，神木新村、神木二村，甚至在一些乡镇集中开发的楼盘，在2008年至2012年都是炒房者的炒房战场。最初几年，在煤炭市场火热，全县经济总量节节攀升至千亿规模的过程中，不少人都因炒房发财。但随着2012年下半年煤炭经济不济，尤其是2013年7月神木信贷危机爆发后，大部分炒房者都成了房东。由于房价在短短几年内暴涨暴跌，当地上演的炒房神话亦宣告破灭。从最初的每平方米5000余元，急速升至2万元，目前又下跌至七八千元，不少人都炒得倾家荡产。
神木县城处在一个狭长的河道冲击区域内，窟野河将县城的老城区与新城区分割开来。老城区高楼林立，在经济景气的前几年，县城实际居住人口达20多万。然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口 急剧下降，目前只剩下十多万人口。
沿着滨河路越过窟野河放眼望去，方圆数十平方千米的神木新村二十多层的高楼星罗棋布，俨然一副现代都市的模样。然而大街上少有人烟，16个大型楼盘几乎无人居住。当地人告诉记者，每到晚间在神木新村林立的高楼里，很难看到亮起的灯光。据资料显示，神木新村2006年开建，其位于窟野河中段的河道上， 占地面积为11.3平方千米。南连神木城区， 北接店塔镇， 南北长11.3千米， 东西最窄处宽为800米，最宽处达1900米。依据神木县相关部门的总体规划， 新村将分为现代物流区、 产业项目区、 产业研发区、 大型居住区、 商贸核心区及科研教育区等六个区域， 并由五条纵向主干道和二十七条横向主次干道组成交通网。新村规划容纳人口数为10万。规划到2015年时新村人口达到5万人， 到2020年时人口达到8万~10万。目前，神木新村总开发建设面积达到360万平方米。
抛房客的三角债难题
房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。
前述炒房客高明如今面对亲戚朋友的债务，亦坦然地表示，钱是没有了，利息也不算了，就是本钱什么时候能还上也说不准。他表示，现在亲戚朋友也都知道实际情况，所以对于债务也不那么催命似的。
记者在神木县城发现，分布于县城各个角落的中介信息栏贴满抛房客们的卖房信息。滨河路一处中介的信息栏显示，曾经标价180万元的158平方米房子，如今仅标价120万元。当地中介表示，若想要的话，价钱还可以商量。
在神木县城东兴街上，随处可见类似“此楼整体或分割出租”“低价出售高档写字间”“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。房价下跌，昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。记者了解到，目前神木中心城区房价普遍跌幅过半，下降到6000~8000元/平方米，且交易清淡。写字楼、商铺、住宅区的租金价格也大幅降低。据地产中介张忠民介绍，前两年神木房价高企主要源于外地人口大量涌入，租金价格攀升推动房价暴涨。“当然，也有炒房的原因。”张忠民称，现在县城中心地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房闲置，很多住宅房被低价抵押变卖。房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。位于呼家圪台村的房产项目就已停工，其中已经成型的楼群建筑有15栋左右，已打地基的建筑有5处。
神木一向奢华繁荣的商业、服务业也备受挫伤。在最热闹的人民广场四周，恒生购物中心、开元商场、万千百货等高档购物场所打出低价折扣的广告牌，部分品牌低至三折。据了解，这三家商场进驻神木已有五年以上，罕有折扣。消费均价在千元以上的王府国际大酒店、五洲国际宴会中心、亚华酒店等也生意萧条。
在当地曾经繁华的娱乐一条街惠民路，不少娱乐场所已经关门停业。有当地人士表示，现在房东连这些场所的房租都收不上来。而在当地淘金的外地老板早已经跑路，就连本地的老板也声称陷入高利贷纷争中，难以清偿房租欠款。当地一位张姓煤老板告诉记者，由于债务欠款，他手中的十多套抵债房目前想变现都很困难。
不少当地曾经投资商业房产的煤老板，由于受到债务危机的压力，已经拒绝给曾经的集资炒房者兑现房子或现金。因为不少开发商集资来的钱还没有开发楼盘，就陷入三角债之中了。
“再造新神木”后遗症
神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。
据了解，2010年煤价疯狂、神木县经济总量位列陕西第一大县之时，在当地政府“再造一个新神木”的宏伟设想下，在神木新村仍未完工的同时，神木又规划了神木二村。
实际上，这也是神木的又一次扩容。根据规划，神木二村占地15平方千米，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但实际上，这个新村已经成为房地产开发乐园。在现场记者看到，一片片住宅小区仍然是这里最主流的建筑，街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。记者同时发现，停工的、烂尾的楼盘在神木二村随处可见。据当地业内人士估计，神木二村楼盘开发面积也近上百万平方米。
一位当地不愿具名的政府人士表示，神木二村是神木县城中心区域的组成部分，属于“一体两翼”的主体区域，是县域产业经济的集中发展区，也是推进城乡一体化建设，促进民营经济发展的一次创新实践。神木二村位于西沙开发区东侧，规划控制面积29平方千米，规划重点发展陶瓷、塑料、新型建材、加工制造与商贸物流产业，承接锦界工业园区的开发建设，接续煤化工等后续产业，拓展非煤产业。但在煤炭经济下滑之后，其产业园产业大都没有发展起来。
值得关注的是，神木二村在2011年扮演了扩容城区、助推当地房价的一个重要角色。资料显示，2009年神木二村附近房价约为每平方米5000元，2011年神木二村房价最高也涨至每平方米1万多元。不过，随着2013年民间借贷崩盘，神木房价整体迅速下挫。不少在建工地都已停工。神木新村管委会一位不愿透露姓名的工作人员表示，现在新村的房子也是有价无市，县城的商品房真正成交的很少，新村的房子更不好说。
神木县2013年统计公报显示，2013年，神木县纳入统计范围的房地产企业完成开发投资68296万元，实现商品房施工面积648792平方米，而当年商品房销售面积仅为4300平方米，商品房屋销售额仅为1800万元。
尽管官方统计数据并未统计当地空置房面积，但当地业内人士估计目前神木约有数百万平方米的空置房。一方面，有些空置房的手续仍不健全，没有被纳入官方统计中；另一方面，这些房也深套曾经的炒房者。当地业内人士指出，由于煤炭黄金十年的结束，眼下高度依赖煤炭相关产业聚集人气的神木县，曾经流动的淘金客亦出现了外流。尤其是涉煤产业的工人、运输个体户流出的人数最多。也正是由于外来人口急剧下降，使神木县城区很难再现熙熙攘攘的消费人气。由此，即使是神木县老城区，林立的高楼商铺也冷清下来。
在当地人看来，目前神木新村、神木二村在实现了县城的扩容之后，已经变成了阴森森的“鬼城”。因为这两块城区内不但少人居住，而且每一栋楼盘背后都隐藏着成千上万个炒楼者的辛酸血泪故事。榆林当地有学者分析指出，神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。尽管多数楼盘都牵扯到一些投资者不理性投资，但当地有关部门在那个狂热的时期亦缺乏相应举措对民间资本进行疏导，从而造成目前的“鬼城”深套数百亿资金的难题，以及背后高利贷、三角债烂局。
GDP一年直降近百亿
2013年神木实现地区生产总值925.54亿元，而2012年该县实现GDP 1003亿元。
记者调查了解到，从2013年煤炭价格大幅下滑以后，神木县的大部分煤矿已经停产，让昔日号称中国“科威特”的神木县各个行业也受到拖累。前述的神木一村、二村的房地产状况也仅仅是冰山一角。
当地官方统计数据显示，2013年全县实现地区生产总值925.54亿元。而2012年该县曾冲破千亿大关，实现GDP 1003亿元。2013年该县财政收入也出现了下滑，其全年收入175.26亿元，比上年下降20.6％。经济总量及财政大幅下降的背后，是2013年该县全社会固定资产投资放缓。数据显示，该县2013年全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%；城镇固定资产投资248.07亿元，比上年下降16.7%。
据本报记者了解，神木县目前正在进行经济转型以及金改试点，也或将是其经济恢复的希望。统计数据显示，2013年，神木县金融机构存贷款规模平稳增长。2013年年末金融机构各项存款余额达663.62亿元，比上年增长8.4%；城乡居民储蓄存款余额335.16亿元，比上年增长12.3%，也显示出其曾经涌动的民间资本回流储蓄。就神木县经济发展和房地产发展情况，神木县委宣传部一位人士对记者回应称，神木一村、二村目前仍在建设过程中，一些楼盘仍未竣工，也就不存在空置的情况。另外，一些楼盘去年冬季停工，今年仍未开工。本报记者还联系到神木县委宣传部一位主管宣传的副部长，他回应称：“神木建的房屋并非全是商品房，还有经济适用房、廉租房、单位职工的房子。对于其他情况我们知道的很少很少。”(区域经济)
本文来源：华商网 责任编辑：NN102
西北明星县神木正在为曾经的急速扩张而遭受城区最为严重的房产危机。
去年6月，当陕西正和房地产公司老板王和平在内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡后，身后留下的却是陕西榆林市神木县的烂尾楼。
近日，《中国经营报》记者在神木实地调查发现，总人口仅40多万的神木县，却有数百万平方米的房产，在煤炭危机之后成为空荡荡的“鬼城”空置房。而在诸如神木新村、神木二村26万平方公里的“荒凉”新城的背后，亦是开发商、炒房者百余亿元的三角债危机。
而伴随房地产崩盘的则是，神木这个东方的“科威特”经济面临着严重的下滑。
神木县的统计公报显示，2013年，其GDP由2012年的1003亿元直降近百亿，仅为925亿元。财政收入则由2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，下降20.6％。全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%。
“要钱没有，要房就写手续”
在经济景气的前几年，县城实际居住人口达20多万。然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口 急剧下降，目前只剩下十多万人口。
自从去年6月份以来，神木居民高明（化名）就一直被亲戚朋友的追债潮弄得焦头烂额。刚开始，他还东拼西凑地给亲朋好友还上几十万元。后来，实在借钱无门，只能东躲西藏。直到今年年初，他也不躲不藏了。“反正要钱没有，要房就写手续。”
高明本是神木县当地一个普通农民，2009年在当地“富人炒矿炒地，穷人炒房”的风潮带动下，拿出家里的多年积蓄100余万元，加入到炒房队伍中。2011年，最初投入100余万元购买的两套仍在建设的房，已经价值近300万元。当280万元脱手后，膨胀的欲望让他从亲朋好友处东拼西凑了500万元，继续追入炒新盘的行列中。所谓的炒新盘，就是炒作尚未开工建设的楼盘。也就是说，开发商在圈地挖坑的同时，便通过炒房圈子提前出售部分房源。而等半年一年后，楼盘主体建成正式开盘，其房价早已暴涨，随后又通过开发商出售兑现。
不过，运气不好的高明最后一次炒房，却炒成了烂尾楼房东。2011年，在当地房价接近2万元的高点时，他投入800万元，通过关系以每平方米1万元左右的均价购入6套新盘。然而，等到2012年高明欲出售正和紫郡小区的新盘时，下家却不好找。2013年6月，当这个小区的房子主体刚刚建好时，开发商王和平却意外暴亡。开发商身后是数亿元的巨额债务，而购房者也成了烂尾楼的房东。
事实上，在神木县十之七八的普通家庭都曾经参与炒房。当地多位曾参与炒房的居民告诉记者，神木新村、神木二村，甚至在一些乡镇集中开发的楼盘，在2008年至2012年都是炒房者的炒房战场。最初几年，在煤炭市场火热，全县经济总量节节攀升至千亿规模的过程中，不少人都因炒房发财。但随着2012年下半年煤炭经济不济，尤其是2013年7月神木信贷危机爆发后，大部分炒房者都成了房东。由于房价在短短几年内暴涨暴跌，当地上演的炒房神话亦宣告破灭。从最初的每平方米5000余元，急速升至2万元，目前又下跌至七八千元，不少人都炒得倾家荡产。
神木县城处在一个狭长的河道冲击区域内，窟野河将县城的老城区与新城区分割开来。老城区高楼林立，在经济景气的前几年，县城实际居住人口达20多万。然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口 急剧下降，目前只剩下十多万人口。
沿着滨河路越过窟野河放眼望去，方圆数十平方千米的神木新村二十多层的高楼星罗棋布，俨然一副现代都市的模样。然而大街上少有人烟，16个大型楼盘几乎无人居住。当地人告诉记者，每到晚间在神木新村林立的高楼里，很难看到亮起的灯光。据资料显示，神木新村2006年开建，其位于窟野河中段的河道上， 占地面积为11.3平方千米。南连神木城区， 北接店塔镇， 南北长11.3千米， 东西最窄处宽为800米，最宽处达1900米。依据神木县相关部门的总体规划， 新村将分为现代物流区、 产业项目区、 产业研发区、 大型居住区、 商贸核心区及科研教育区等六个区域， 并由五条纵向主干道和二十七条横向主次干道组成交通网。新村规划容纳人口数为10万。规划到2015年时新村人口达到5万人， 到2020年时人口达到8万~10万。目前，神木新村总开发建设面积达到360万平方米。
抛房客的三角债难题
房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。
前述炒房客高明如今面对亲戚朋友的债务，亦坦然地表示，钱是没有了，利息也不算了，就是本钱什么时候能还上也说不准。他表示，现在亲戚朋友也都知道实际情况，所以对于债务也不那么催命似的。
记者在神木县城发现，分布于县城各个角落的中介信息栏贴满抛房客们的卖房信息。滨河路一处中介的信息栏显示，曾经标价180万元的158平方米房子，如今仅标价120万元。当地中介表示，若想要的话，价钱还可以商量。
在神木县城东兴街上，随处可见类似“此楼整体或分割出租”“低价出售高档写字间”“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。房价下跌，昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。记者了解到，目前神木中心城区房价普遍跌幅过半，下降到6000~8000元/平方米，且交易清淡。写字楼、商铺、住宅区的租金价格也大幅降低。据地产中介张忠民介绍，前两年神木房价高企主要源于外地人口大量涌入，租金价格攀升推动房价暴涨。“当然，也有炒房的原因。”张忠民称，现在县城中心地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房闲置，很多住宅房被低价抵押变卖。房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。位于呼家圪台村的房产项目就已停工，其中已经成型的楼群建筑有15栋左右，已打地基的建筑有5处。
神木一向奢华繁荣的商业、服务业也备受挫伤。在最热闹的人民广场四周，恒生购物中心、开元商场、万千百货等高档购物场所打出低价折扣的广告牌，部分品牌低至三折。据了解，这三家商场进驻神木已有五年以上，罕有折扣。消费均价在千元以上的王府国际大酒店、五洲国际宴会中心、亚华酒店等也生意萧条。
在当地曾经繁华的娱乐一条街惠民路，不少娱乐场所已经关门停业。有当地人士表示，现在房东连这些场所的房租都收不上来。而在当地淘金的外地老板早已经跑路，就连本地的老板也声称陷入高利贷纷争中，难以清偿房租欠款。当地一位张姓煤老板告诉记者，由于债务欠款，他手中的十多套抵债房目前想变现都很困难。
不少当地曾经投资商业房产的煤老板，由于受到债务危机的压力，已经拒绝给曾经的集资炒房者兑现房子或现金。因为不少开发商集资来的钱还没有开发楼盘，就陷入三角债之中了。
“再造新神木”后遗症
神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。
据了解，2010年煤价疯狂、神木县经济总量位列陕西第一大县之时，在当地政府“再造一个新神木”的宏伟设想下，在神木新村仍未完工的同时，神木又规划了神木二村。
实际上，这也是神木的又一次扩容。根据规划，神木二村占地15平方千米，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但实际上，这个新村已经成为房地产开发乐园。在现场记者看到，一片片住宅小区仍然是这里最主流的建筑，街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。记者同时发现，停工的、烂尾的楼盘在神木二村随处可见。据当地业内人士估计，神木二村楼盘开发面积也近上百万平方米。
一位当地不愿具名的政府人士表示，神木二村是神木县城中心区域的组成部分，属于“一体两翼”的主体区域，是县域产业经济的集中发展区，也是推进城乡一体化建设，促进民营经济发展的一次创新实践。神木二村位于西沙开发区东侧，规划控制面积29平方千米，规划重点发展陶瓷、塑料、新型建材、加工制造与商贸物流产业，承接锦界工业园区的开发建设，接续煤化工等后续产业，拓展非煤产业。但在煤炭经济下滑之后，其产业园产业大都没有发展起来。
值得关注的是，神木二村在2011年扮演了扩容城区、助推当地房价的一个重要角色。资料显示，2009年神木二村附近房价约为每平方米5000元，2011年神木二村房价最高也涨至每平方米1万多元。不过，随着2013年民间借贷崩盘，神木房价整体迅速下挫。不少在建工地都已停工。神木新村管委会一位不愿透露姓名的工作人员表示，现在新村的房子也是有价无市，县城的商品房真正成交的很少，新村的房子更不好说。
神木县2013年统计公报显示，2013年，神木县纳入统计范围的房地产企业完成开发投资68296万元，实现商品房施工面积648792平方米，而当年商品房销售面积仅为4300平方米，商品房屋销售额仅为1800万元。
尽管官方统计数据并未统计当地空置房面积，但当地业内人士估计目前神木约有数百万平方米的空置房。一方面，有些空置房的手续仍不健全，没有被纳入官方统计中；另一方面，这些房也深套曾经的炒房者。当地业内人士指出，由于煤炭黄金十年的结束，眼下高度依赖煤炭相关产业聚集人气的神木县，曾经流动的淘金客亦出现了外流。尤其是涉煤产业的工人、运输个体户流出的人数最多。也正是由于外来人口急剧下降，使神木县城区很难再现熙熙攘攘的消费人气。由此，即使是神木县老城区，林立的高楼商铺也冷清下来。
在当地人看来，目前神木新村、神木二村在实现了县城的扩容之后，已经变成了阴森森的“鬼城”。因为这两块城区内不但少人居住，而且每一栋楼盘背后都隐藏着成千上万个炒楼者的辛酸血泪故事。榆林当地有学者分析指出，神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。尽管多数楼盘都牵扯到一些投资者不理性投资，但当地有关部门在那个狂热的时期亦缺乏相应举措对民间资本进行疏导，从而造成目前的“鬼城”深套数百亿资金的难题，以及背后高利贷、三角债烂局。
GDP一年直降近百亿
2013年神木实现地区生产总值925.54亿元，而2012年该县实现GDP 1003亿元。
记者调查了解到，从2013年煤炭价格大幅下滑以后，神木县的大部分煤矿已经停产，让昔日号称中国“科威特”的神木县各个行业也受到拖累。前述的神木一村、二村的房地产状况也仅仅是冰山一角。
当地官方统计数据显示，2013年全县实现地区生产总值925.54亿元。而2012年该县曾冲破千亿大关，实现GDP 1003亿元。2013年该县财政收入也出现了下滑，其全年收入175.26亿元，比上年下降20.6％。经济总量及财政大幅下降的背后，是2013年该县全社会固定资产投资放缓。数据显示，该县2013年全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，比上年下降17.8%；城镇固定资产投资248.07亿元，比上年下降16.7%。
据本报记者了解，神木县目前正在进行经济转型以及金改试点，也或将是其经济恢复的希望。统计数据显示，2013年，神木县金融机构存贷款规模平稳增长。2013年年末金融机构各项存款余额达663.62亿元，比上年增长8.4%；城乡居民储蓄存款余额335.16亿元，比上年增长12.3%，也显示出其曾经涌动的民间资本回流储蓄。就神木县经济发展和房地产发展情况，神木县委宣传部一位人士对记者回应称，神木一村、二村目前仍在建设过程中，一些楼盘仍未竣工，也就不存在空置的情况。另外，一些楼盘去年冬季停工，今年仍未开工。本报记者还联系到神木县委宣传部一位主管宣传的副部长，他回应称：“神木建的房屋并非全是商品房，还有经济适用房、廉租房、单位职工的房子。对于其他情况我们知道的很少很少。”(区域经济)
本文来源：华商网 责任编辑：NN102
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由 一星 2014-06-13, 01:40
http://club.china.com/data/thread/1011/2771/25/18/4_1.html#
学者称深圳住宅空置率至少85% 786万套没人住
每当跟朋友们聊起深圳的房价，几乎所有人都会说“不会跌”，理由是“深圳没有地”。真的是这样吗?
为了给大家一个合理的解释，蒲哥充分发挥金融宅男的研究精神，为小伙伴们统计了相关数据，结果令我大吃一惊。
放心，我会写得跟美食指南一样简单易懂的。
在开始这个话题的讨论之前，请大家先拉开窗帘，看看你家对面的住宅楼，有多少房子是亮灯的?
其实，早在2011年，深圳大学就有一群学生，历时半年，调查了121个楼盘、4.1万套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到43%。
次年，记者跑到深圳各大新兴住宅区，通过查看亮灯情况来判断空置率。结果更加惊人：龙岗片区八成空置，后海片区六成空置，龙华、坂田片区空置率更高达八九成!
不过，金融宅男当然不会满足于如此原始的手段，我们习惯用数据说话。
要回答“深圳住宅是否过剩”这个问题，无非就是看深圳有多少房、有多少人。但令人失望的是，政府在这个方面向来遮遮掩掩，绝不会直截了当地告诉你，原因你懂的。
不过，深圳市住建局于2011年发布的《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》曾指出：截至2010年末，全市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。但这并不是深圳住宅存量的全部，因为这个数据并不包含民间称为“小产权房”、官方称为“历史遗留违法建筑”的部分。
继续追查发现，2009年，为了彻底摸清“历史遗留违法建筑”的底数，深圳市斥资数千万元，做了一份全面普查，这也是全国惟一完整披露的小产权房数据库。由深圳市规划国土委负责的该份普查统计报告显示，截至2010年，全市违法建筑普查总量35.69万栋，总建筑面积3.92亿平方米。
但是，上述3.92亿平方米的“历史违法建筑”，除有作为主体的统建楼和自建房以外，还包括工业、商业或办公、公共配套类等，报告显示，其中住宅类总建筑面积共有1.49亿平方米。假设套均面积为100平方米，则这些小产权房大概就有150万套。
另外，从2011年~2013年，深圳市共建设商品住房、安居房、公租房合计约30万套。新建的小产权房就暂且忽略不计了，因为确实没有数据。
到这里，深圳市的住宅总量就昭然若揭了：合法住房(810万套+30万套)+小产权房150万套=990万套。
下面来计算深圳市共有多少住户。
一如既往地，政府也没有公布这个数据。不过，机智的蒲哥发现，深圳市供电局在其网站的自我介绍中提到，该局2014年年初的最新客户数为271.26万户。这应该就是深圳所有的企业和居民用户的总和，因为只要有人，任何企业和居民都必须用电的吧?
再考虑到深圳市市场和质量监督委员会公布，截至今年一季度深圳市企业总数达67万户，则粗略估计，深圳市现有居民总户数约为204万户。
结果出来了：990万套住宅——204万户住户，这是什么概念?
这意味着，可能有786万套房没人住，空置率约八成。
当然，实际情况可能没有这么严重——也可能更严重，谁说得准呢?但是，要说深圳市的住宅存在严重过剩，这是大致靠谱的。
小伙伴们可能会疑惑，深圳这么小小的一个城市(2000平方公里)，仅相当于上海的三分之一、广州的27%、北京的12%，咋就建了这么多房子呢?
其实，只要大家熟悉这四个一线城市就不会奇怪了。深圳尽管总面积最小，但是早就实现全面城市化，是国内唯一一个没有农村的城市，而其它三个城市都还有大片开发程度不高的农村。例如广州，如果只算其开发程度较高、人口较密集的中心六区，其实总面积也只有1500平方公里。
同时，由于作为新兴城市没有历史负担，在深圳很难见到低矮的房子，这里所有空地都密密麻麻见缝插针地建满了高楼大厦，哪怕农民房也要建到七八层，这也是独一无二的。即使在伟大北京的市区，也经常会莫名其妙地看到一大片土地，既不建楼、也不种树;要在深圳，绝壁会有人抢建几十栋农民房在上面。
也正因为如此疯狂的房地产建设，深圳的房地产企业是国内最牛的。在2013年中国房地产百强企业之中，有16家是深圳企业。
未来谁会为如此庞大的存量住宅买单?
蒲哥有个朋友，手握一栋大楼——不是农民房，而是真的二十几层高的小产权房——但是，既不出租、也不出售，就是博弈未来房价继续上涨。这样的人不在少数，而这正是导致住宅大量空置的原因。
但是，在深圳现在的房价水平上，还有多少人有能力接手呢?
大家可以参考以下数据。
政府公布的数据显示，截至2013年，深圳市年末常住人口1062.89万人，其中，户籍人口310.47万人，另有农民工近700万人。
我并非歧视农民工兄弟，但是实事求是地说，这700万人基本上不构成对楼市的有效需求。按深圳市总工会2010年发布的报告，老一代农民工平均收入在2072元/月，新生代农民工为1839元/月。再度无语的是，这个机构没有公布最新数据，不过，假设按照最近两年全市居民平均收入累计增速23%来计算，2013年农民工的平均月收入也仅在2500元左右，面对当前平均2万/平方米的深圳房价，基本上是杯水车薪。
剩下那310.47万位有户籍的市民，以及数十万位既不是农民工、但也没有户籍的市民，加起来大概350万人吧。
国家统计局深圳调查队曾在2012年公布过一次居民家庭人均可支配收入中位数，这个基于抽样调查的数据显示，2011年，深圳市居民家庭人均可支配收入为36505元，而同期人均可支配收入中位数为33299元，其中有58%的家庭人均可支配收入达不到36505元的平均数。
到2013年，深圳市全年居民人均可支配收入已涨到4.5万元，不过，低于平均收入的家庭比例应该是不会有多大变化的，所以，我们继续假设有58%的家庭人均可支配收入达不到平均数，而这些年收入低于四万多元的人，有在深圳买房的能力吗?估计比较悬!
这样的话，大概就只剩下147万人了(其中有些人可能会组成家庭，所以人数可能更少)。我们姑且相信，年收入达到4.5万元就具备在深圳买房的能力，但是，147万人——990万套住宅（按此计算，住宅空置率达85.2%），加上住宅数量增加的速度还高于人口增加的速度，我必须承认，我很难对深圳房价的未来有信心。
那么，既然供需如此悬殊，房价为啥老是不跌呢?
这个问题太复杂了，下次再说吧。
学者称深圳住宅空置率至少85% 786万套没人住
每当跟朋友们聊起深圳的房价，几乎所有人都会说“不会跌”，理由是“深圳没有地”。真的是这样吗?
为了给大家一个合理的解释，蒲哥充分发挥金融宅男的研究精神，为小伙伴们统计了相关数据，结果令我大吃一惊。
放心，我会写得跟美食指南一样简单易懂的。
在开始这个话题的讨论之前，请大家先拉开窗帘，看看你家对面的住宅楼，有多少房子是亮灯的?
其实，早在2011年，深圳大学就有一群学生，历时半年，调查了121个楼盘、4.1万套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到43%。
次年，记者跑到深圳各大新兴住宅区，通过查看亮灯情况来判断空置率。结果更加惊人：龙岗片区八成空置，后海片区六成空置，龙华、坂田片区空置率更高达八九成!
不过，金融宅男当然不会满足于如此原始的手段，我们习惯用数据说话。
要回答“深圳住宅是否过剩”这个问题，无非就是看深圳有多少房、有多少人。但令人失望的是，政府在这个方面向来遮遮掩掩，绝不会直截了当地告诉你，原因你懂的。
不过，深圳市住建局于2011年发布的《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》曾指出：截至2010年末，全市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。但这并不是深圳住宅存量的全部，因为这个数据并不包含民间称为“小产权房”、官方称为“历史遗留违法建筑”的部分。
继续追查发现，2009年，为了彻底摸清“历史遗留违法建筑”的底数，深圳市斥资数千万元，做了一份全面普查，这也是全国惟一完整披露的小产权房数据库。由深圳市规划国土委负责的该份普查统计报告显示，截至2010年，全市违法建筑普查总量35.69万栋，总建筑面积3.92亿平方米。
但是，上述3.92亿平方米的“历史违法建筑”，除有作为主体的统建楼和自建房以外，还包括工业、商业或办公、公共配套类等，报告显示，其中住宅类总建筑面积共有1.49亿平方米。假设套均面积为100平方米，则这些小产权房大概就有150万套。
另外，从2011年~2013年，深圳市共建设商品住房、安居房、公租房合计约30万套。新建的小产权房就暂且忽略不计了，因为确实没有数据。
到这里，深圳市的住宅总量就昭然若揭了：合法住房(810万套+30万套)+小产权房150万套=990万套。
下面来计算深圳市共有多少住户。
一如既往地，政府也没有公布这个数据。不过，机智的蒲哥发现，深圳市供电局在其网站的自我介绍中提到，该局2014年年初的最新客户数为271.26万户。这应该就是深圳所有的企业和居民用户的总和，因为只要有人，任何企业和居民都必须用电的吧?
再考虑到深圳市市场和质量监督委员会公布，截至今年一季度深圳市企业总数达67万户，则粗略估计，深圳市现有居民总户数约为204万户。
结果出来了：990万套住宅——204万户住户，这是什么概念?
这意味着，可能有786万套房没人住，空置率约八成。
当然，实际情况可能没有这么严重——也可能更严重，谁说得准呢?但是，要说深圳市的住宅存在严重过剩，这是大致靠谱的。
小伙伴们可能会疑惑，深圳这么小小的一个城市(2000平方公里)，仅相当于上海的三分之一、广州的27%、北京的12%，咋就建了这么多房子呢?
其实，只要大家熟悉这四个一线城市就不会奇怪了。深圳尽管总面积最小，但是早就实现全面城市化，是国内唯一一个没有农村的城市，而其它三个城市都还有大片开发程度不高的农村。例如广州，如果只算其开发程度较高、人口较密集的中心六区，其实总面积也只有1500平方公里。
同时，由于作为新兴城市没有历史负担，在深圳很难见到低矮的房子，这里所有空地都密密麻麻见缝插针地建满了高楼大厦，哪怕农民房也要建到七八层，这也是独一无二的。即使在伟大北京的市区，也经常会莫名其妙地看到一大片土地，既不建楼、也不种树;要在深圳，绝壁会有人抢建几十栋农民房在上面。
也正因为如此疯狂的房地产建设，深圳的房地产企业是国内最牛的。在2013年中国房地产百强企业之中，有16家是深圳企业。
未来谁会为如此庞大的存量住宅买单?
蒲哥有个朋友，手握一栋大楼——不是农民房，而是真的二十几层高的小产权房——但是，既不出租、也不出售，就是博弈未来房价继续上涨。这样的人不在少数，而这正是导致住宅大量空置的原因。
但是，在深圳现在的房价水平上，还有多少人有能力接手呢?
大家可以参考以下数据。
政府公布的数据显示，截至2013年，深圳市年末常住人口1062.89万人，其中，户籍人口310.47万人，另有农民工近700万人。
我并非歧视农民工兄弟，但是实事求是地说，这700万人基本上不构成对楼市的有效需求。按深圳市总工会2010年发布的报告，老一代农民工平均收入在2072元/月，新生代农民工为1839元/月。再度无语的是，这个机构没有公布最新数据，不过，假设按照最近两年全市居民平均收入累计增速23%来计算，2013年农民工的平均月收入也仅在2500元左右，面对当前平均2万/平方米的深圳房价，基本上是杯水车薪。
剩下那310.47万位有户籍的市民，以及数十万位既不是农民工、但也没有户籍的市民，加起来大概350万人吧。
国家统计局深圳调查队曾在2012年公布过一次居民家庭人均可支配收入中位数，这个基于抽样调查的数据显示，2011年，深圳市居民家庭人均可支配收入为36505元，而同期人均可支配收入中位数为33299元，其中有58%的家庭人均可支配收入达不到36505元的平均数。
到2013年，深圳市全年居民人均可支配收入已涨到4.5万元，不过，低于平均收入的家庭比例应该是不会有多大变化的，所以，我们继续假设有58%的家庭人均可支配收入达不到平均数，而这些年收入低于四万多元的人，有在深圳买房的能力吗?估计比较悬!
这样的话，大概就只剩下147万人了(其中有些人可能会组成家庭，所以人数可能更少)。我们姑且相信，年收入达到4.5万元就具备在深圳买房的能力，但是，147万人——990万套住宅（按此计算，住宅空置率达85.2%），加上住宅数量增加的速度还高于人口增加的速度，我必须承认，我很难对深圳房价的未来有信心。
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由 一星 2014-06-20, 06:53
网摘：KTV的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。
首先年轻人开始说话了。
二愣："叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀!你得想个法子呀!"
中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上W的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天,把大脑袋晃了晃,就开始了对二愣的说教。
"愣子,这事你别管,你只要给我把房子建起来就行。"
愣子还是不懂,接着问道：
"叔,我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。"
"你小子懂什么,我开发房子不是用来卖的,也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。"
这时二愣的嘴一下子成了O字形,一时云里雾里了,说:"你不卖，那钱从哪来呀?"
叔说:"找银行贷款呀!"
侄说:"那不用还吗?"
叔说:"比如我从银行贷款5E,最多花2E去投资开发房子,3E就成了自己的了,房子还用卖吗?"
"房子建成后,就开始猛炒,把房子炒成价值10E,有人买没人买不管它,然后就是往外送房。"
二愣这下不光嘴是圆的,连眼都成圆的了。叔好像有点醉了,点了支雪茄,悠闲地吸了一口。
又说道:"房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛!"
愣子感觉到叔叔真的是太伟大了,眼中满是敬畏。
叔说:"我把最好的房子送几套给那些公仆,还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。"
"当那些公仆手上有了不少房子时,他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗?他们自然就会为我们服务了。"
二愣说:"那钱不用还银行吗?"
叔敲了敲二愣的脑袋,把头摇了摇,满是自信地说:"还什么钱呀!我用现在的房子做抵押,市值10E呢,然后再去贷款开发另一幢,到时你就跟着叔发财好了。
二愣说:"要是最后银行没钱了怎么办?"
叔说:"不急,那时国家会印钱的。"
二愣:"要是国家不印呢?"
叔满脸不悦,有点儿生气地说:不印钱贷不出款,咱就宣布倒闭,把房子全算给国家.反正叔的钱全转到国外去了。"
愣子这下好像明白了很多很多.....原来房子不是盖来住的
首先年轻人开始说话了。
二愣："叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀!你得想个法子呀!"
中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上W的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天,把大脑袋晃了晃,就开始了对二愣的说教。
"愣子,这事你别管,你只要给我把房子建起来就行。"
愣子还是不懂,接着问道：
"叔,我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。"
"你小子懂什么,我开发房子不是用来卖的,也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。"
这时二愣的嘴一下子成了O字形,一时云里雾里了,说:"你不卖，那钱从哪来呀?"
叔说:"找银行贷款呀!"
侄说:"那不用还吗?"
叔说:"比如我从银行贷款5E,最多花2E去投资开发房子,3E就成了自己的了,房子还用卖吗?"
"房子建成后,就开始猛炒,把房子炒成价值10E,有人买没人买不管它,然后就是往外送房。"
二愣这下不光嘴是圆的,连眼都成圆的了。叔好像有点醉了,点了支雪茄,悠闲地吸了一口。
又说道:"房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛!"
愣子感觉到叔叔真的是太伟大了,眼中满是敬畏。
叔说:"我把最好的房子送几套给那些公仆,还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。"
"当那些公仆手上有了不少房子时,他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗?他们自然就会为我们服务了。"
二愣说:"那钱不用还银行吗?"
叔敲了敲二愣的脑袋,把头摇了摇,满是自信地说:"还什么钱呀!我用现在的房子做抵押,市值10E呢,然后再去贷款开发另一幢,到时你就跟着叔发财好了。
二愣说:"要是最后银行没钱了怎么办?"
叔说:"不急,那时国家会印钱的。"
二愣:"要是国家不印呢?"
叔满脸不悦,有点儿生气地说:不印钱贷不出款,咱就宣布倒闭,把房子全算给国家.反正叔的钱全转到国外去了。"
愣子这下好像明白了很多很多.....原来房子不是盖来住的
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由 一星 2014-07-28, 03:06
http://club.china.com/data/thread/1011/2772/25/19/4_1.html#
管理哲学家贾方义: 谈中国经济为什么消化不良
中国房产大佬疯狂吸金，到了吐金时
2014年7月10日，贾方义在火车上听到一位诸暨农民说：房产商拿他们土地搞开发，卖出去了50年的产权，到国外办绿卡，却每年付给他们不足千元的租金。贾方义心有戚戚然，对中国房产市场思考如下：
房产作为消极物品（或者消极性生产资料），即房产不创造价值。但房产价格由于少数企业或个人的独占而爆涨，导致大量创造性劳动资金（资金即劳动价值的书面符号），即活性劳动资金被房产吸收，实质上是被房产占有人吸收了大量活性劳动价值——即人类的生命和智力的价值。
因此房产是惰性的商业，房价爆涨，是消极的商业导致的对人类积极生产活动的压迫、抢夺和占有。只有控制房产吸收活性劳动的限度，控制房产作为消极生产资料，对活性劳动增值的阻碍，才能推动活性劳动生产力的活跃和健康发展。
当房产富人阶级，垄断房源，抬高房价，大量吸收活性劳动的代用的券（货币），包括以房产取得的巨额资金，转往西方国家，享受西方国家合法资金的权利，使房产掠夺活性劳动的资金在全球臭名昭著。
凭恃房产吸金的富人阶层，以及与其合作的垄断阶层，可以使房产吸金戴上投资、贸易、移民的光环，这种顺利的逃逸，使来自自然资源控制吸收的资金，变成全球化法律体制下东西方流动的洗金产物。
管理哲学家贾方义: 谈中国经济为什么消化不良
中国房产大佬疯狂吸金，到了吐金时
2014年7月10日，贾方义在火车上听到一位诸暨农民说：房产商拿他们土地搞开发，卖出去了50年的产权，到国外办绿卡，却每年付给他们不足千元的租金。贾方义心有戚戚然，对中国房产市场思考如下：
房产作为消极物品（或者消极性生产资料），即房产不创造价值。但房产价格由于少数企业或个人的独占而爆涨，导致大量创造性劳动资金（资金即劳动价值的书面符号），即活性劳动资金被房产吸收，实质上是被房产占有人吸收了大量活性劳动价值——即人类的生命和智力的价值。
因此房产是惰性的商业，房价爆涨，是消极的商业导致的对人类积极生产活动的压迫、抢夺和占有。只有控制房产吸收活性劳动的限度，控制房产作为消极生产资料，对活性劳动增值的阻碍，才能推动活性劳动生产力的活跃和健康发展。
当房产富人阶级，垄断房源，抬高房价，大量吸收活性劳动的代用的券（货币），包括以房产取得的巨额资金，转往西方国家，享受西方国家合法资金的权利，使房产掠夺活性劳动的资金在全球臭名昭著。
凭恃房产吸金的富人阶层，以及与其合作的垄断阶层，可以使房产吸金戴上投资、贸易、移民的光环，这种顺利的逃逸，使来自自然资源控制吸收的资金，变成全球化法律体制下东西方流动的洗金产物。
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由 一星 2014-09-17, 21:19
房地产市场出现问题还得由地方政府解决
2005年3月，国务院办公厅下发通知，提出八条抑制住房价格过快上涨的措施，业内称国八条。当年4月，曾培炎在国务院座谈会上讲话。
原文：前几年，部分城市盲目大拆大建，形成大量被动性住房需求，至今尚未消化。有的地方还在搞不切实际的形象工程、政绩工程，人为地扩大房地产市场需求。一些地方从土地收益中筹集大量城市建设资金，抬高了土地和房地产价格。房地产市场一旦出现问题，留下的烂摊子和包袱，最终还得由地方政府来解决。省级人民政府要对本地房地产工作负总责，层层落实市(地)、县人民政府的责任。地方各级人民政府主要领导要高度重视，亲自过问，分管领导要抓深抓实，其他领导要积极配合。同时，建立责任追究机制，对因房价上涨过快而影响经济稳定与社会和谐的地方，要追究当地领导责任。
城市大拆大建，群众被动动迁，说到底是政绩需求，土地财政需求，楼市乱象少不了被动需求从中作祟。
——强国论坛网友[南海卫士]
2005年3月，国务院办公厅下发通知，提出八条抑制住房价格过快上涨的措施，业内称国八条。当年4月，曾培炎在国务院座谈会上讲话。
原文：前几年，部分城市盲目大拆大建，形成大量被动性住房需求，至今尚未消化。有的地方还在搞不切实际的形象工程、政绩工程，人为地扩大房地产市场需求。一些地方从土地收益中筹集大量城市建设资金，抬高了土地和房地产价格。房地产市场一旦出现问题，留下的烂摊子和包袱，最终还得由地方政府来解决。省级人民政府要对本地房地产工作负总责，层层落实市(地)、县人民政府的责任。地方各级人民政府主要领导要高度重视，亲自过问，分管领导要抓深抓实，其他领导要积极配合。同时，建立责任追究机制，对因房价上涨过快而影响经济稳定与社会和谐的地方，要追究当地领导责任。
城市大拆大建，群众被动动迁，说到底是政绩需求，土地财政需求，楼市乱象少不了被动需求从中作祟。
——强国论坛网友[南海卫士]
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由 一星 2016-10-29, 09:12
朱镕基之子谈当前楼市：现在这样还能搞吗？
http://club.china.com/data/thread/1011/2786/93/77/1_1.html朱云来谈房地产：库存120亿平可住4亿人 还能搞吗？
2016-10-29 11:01:28来源：新华网
10月27日，以“宏观经济形势与金融改革创新”为主题的新华网思客讲堂在上海举行。金融专业人士，中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来做客思客讲堂，就经济形势与金融体系改革发表了观点，以下根据演讲实录整理：
这次思客讲堂的主题很好，一个是宏观经济形势，一个是金融改革与创新。两大主题：经济、金融。经济，刚才既有政府的官员，又有实业界的代表，还有好几位经济首席专家已经发言。我自己没有特别准备，在这里只是讲一点我的观察和思考。
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